购房宝典：三大方法教您轻松辨别二手房房龄

二手房由于其价格优势，受到了很多购房者的青睐，相比于新房，二手房的房龄成为了许多购房者关心的一大因素。因为二手房的房龄不仅会影响到我们居住的时间，也会影响到贷款的额度以及期限。其实对于二手房的房龄，我们不仅要看房产证上的数字，更要学会知识和经验观察房子的真实房龄。下面小编就给大家介绍三大方法辨别房子的真实房龄。

1、查看外立面

从房子的外立面是可以分辨出二手房的房龄的，因为技术在不断的进步，不同的时期我们建造房子所用的材料也是不相同的，所以通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。

1988年以前，房子都不太注重外观的没关系，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”。1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来：

1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；

1993年至1996年，新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；

1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。

2、细辨内结构

如果是上世纪80年代的房屋，在修建时对于“厅”的功能还不太重视，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。

上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在14至15平方米左右，周边环境与配套设施较完善，明显更加关注居住的舒适度。

3、多搜集信息

一般来说，无论是新的楼盘还是旧的楼盘，从报建到建设到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。而且在报建的时候，会将项目的相关资料都交予相关的产权管理部门，作为登记的必要收件资料。所以大家如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到产权管理部门查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。

当然，当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，了解真实的楼龄。

确实，现在越来越多的朋友在购买二手房的时候会关注房龄，其实小编认为最保险的了解房龄的方法就是去相关的产权部门查询，这样得到的房龄信息也是最准确的。