房产知识：房龄较老的二手房有哪些利弊？

如今高额的房价让很多人买不起新房，而经济实惠的二手房成为更多工薪家庭的首要选择。许多人在买房时都会做足功课，事先考察二手房的很多方面，比如位置户型周边环境等，但很多人却忽视了一个很重要的问题，那就是二手房的房龄。那么房龄较老的二手房有哪些利弊？

房龄较老的二手房优点

1、整栋楼体质量可见

例如房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础（房子会下沉或者倾斜）、整体房子的结构及用料。

2、选择空间大

无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、周边环境、配套设施、交通情况等都可以自己选择。

3、配套完善

二手房的地段较好，小区配套较成熟，所在的社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，居民入住其中的衣食住行都会非常方便。

房龄较老的二手房弊端

1、房龄较老会难贷款

房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

老房子的土地使用年限通查缩短很多，这对房屋价值的评估有较大影响。如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度变会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。

2、房龄对房屋价值的影响

房龄对房屋价值的影响主要体现在涨值空间，市中心的老房子虽然有着地段的绝对优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。

更重要的是，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而可能存在一定的难题。

3、房龄较老会影响居住

老房子意味着剩余使用年限的缩水，购房成本的增加是必然的。举个简单的例子，老房子除了户型差之外，日常生活中遇到的下水管堵塞、管道老化等问题才是影响居住体验的重要因素。

4、房龄对土地剩余使用年限的影响

土地使用年限只有70年，如果房龄较老，那么说明土地剩余使用年限也会相应缩水，说不定很快就到期了。

土地年限到期的问题，目前还没有官方统一的说法，最有可能的是土地使用期满后，房屋所有权人可以继续居住，但需要付出一定的土地费用。这也在无形中增加了购房成本。

说到底，买房子不仅要看房龄，更应该看到房龄所影响的贷款额度、贷款年限、居住成本等问题。贷款买房，房龄较老的房子可能不是个好选择，因为大多数银行会拒绝30年以上房龄的贷款。