买高龄二手房有哪些风险？这几大风险勿忽视

在实际的生活中，对于大部分的刚需来说，买房的预算都是有限的，毕竟不差钱的人是少数。但是如何选房呢？选偏远地段新楼盘吧，周边基本无配套。主城区成熟地段吧，多是老旧一点的二手房，但总价比周边的新房低，配套成熟，生活氛围足，成为大多数预算有限一族的不错选择。

尽管老旧二手房价格便宜，周边配套成熟，但高龄随之而来也会存在一定问题。所以买房之前一定要注意相关事项，考虑好再下手。那么，买高龄二手房有哪些风险？

1、房龄超过20年易被银行拒贷

房龄较老的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的教育地产可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。看来房龄真的很重要，买房人一定要在交定金前问好房龄，不然吃亏的总是自己。

2、买房成本加大

买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的，因为二手房贷款额度＝二手房评估价×最高可贷款比例，二手房首付＝房屋总价-贷款额度，评估价越高，贷款的额度就越大，净首付也越低。

很多房龄大的房子，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低。

3、居住成本加大

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，导致实际居住成本增高。

4、居住的舒适度会降低

现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

5、房龄久或存在安全隐患

房子建造的越久，都会有一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房、厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。

6、价值增长空间小

房龄越长，房屋价值增长空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。

7、买房后维修费用高

实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，也会相应的产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维修成本，这种风险也往往由买房人来承担。

购买二手房除了要关注房屋的价格、地段、户型等等基础因素之外，房龄也不能够忽略。在买房之前，一定要先查清楚房屋的房龄，如果说房龄过高的话，大家就要仔细考虑是否要购买了。