买二手房不关注房龄 你肯定要吃大亏！

由于新房价格偏高，现在想要买房的朋友有部分会将置业的目光投向价格便宜的二手房，但是在二手房交易过程中，也存在部分卖房者谎报房龄的现象，那么为什么购房者会要隐瞒房屋的真实年龄呢？这个还要从二手房房龄对我们的生活、居住的影响开始说起。

1、房屋剩余寿命

房子其实和人一样，都是有寿命的，住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，肯定会受到一定的磨损，尤其是二手房，是一直有人居住的，肯定会存在一定程度的磨损。如果二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

2、房屋维修费用

房龄越老，受到的磨损就越多，当然也就会出现各种各样的问题，例如漏水、瓷砖开裂等等，，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

3、居住的舒适度

现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

4、剩余土地使用年限

这一点很多朋友都没有想到，其实房龄和剩余土地使用年限之间有关联。我们都清楚，国家土地只有使用权，通常来说，如果是住宅的话，房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。

5、房龄和贷款有关联

房龄还会影响贷款年限，一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，不仅仅是商业贷款，公积金贷款成数也与房龄关联密切。

通常来说，房龄在10年以内的房屋，贷款成数为6成；10－15年以内房屋，贷款成数为5成；15－20年以内房屋，贷款成数为4成；20－30年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。

总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

看完小编的介绍，相信大家也都深刻的认识到了二手房房龄对我们的影响了，所以各位购房者在购二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明房龄。如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。

最后小编提醒大家，了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。