购买二手房前 先查清楚二手房房龄

很多朋友在购买二手房的时候，会考虑到地段、价格、装修、物业等等，但是对于二手房房龄却很少有人重点关注。小编提醒大家，在购买二手房的时候千万不能够忽略房龄，因为二手房的房龄与贷款额度、升值空间和税费息息相关，所以在购买二手房之前一定要调查你所要购买房子的房龄。

二手房房龄的重要性

（1）“房龄”和房屋的有效使用年限有密切的关系

随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。

（2）二手房房龄对贷款有影响

房龄直接关系到二手房的升值空间以及能否顺利申请商业或公积金住房贷款等问题，如果房龄过高的话，银行就很有可能会不通过购房者的贷款申请。

二手房房龄怎么查更准确？

（1）查询房屋档案

最稳妥的方式就是去当地建委查询房产的档案。如果你的所在地有不动产登记中心，那么就去不动产登记中心进行查询。只是在查询的时候需要房主持身份证和房本到现场查询，如果房主不配合，那么你要考虑他是不是在刻意隐瞒房龄。

（2）看房产证

通常情况下，房产证上标明的房龄会比实际房龄短2－3年。因为房产证的日期通常都是登记日期，而房子从建造到登记办证之间还是会有一个过渡期的。

（3）询问其他业主、中介或物业

这种方法真实性有保障，因为你和小区的其他业主或者物业之间没有利益方面的牵连，他们没有骗你的必要。所以问到的结果可信度较高。

自己如何判断房龄？

（1）看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。另外，很多2000年以后新建的房源在楼栋建筑一侧都记录有开工时间和竣工时间及建设单位等情况，建议实地查看。

（2）房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

最后，购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。比如建筑年代如与实际不符，双方可按年折旧率相应减少房款，以此来防范日后的交易纠纷。