千万别忽视了二手房的房龄 贷款买房还得看房龄

有的朋友在买二手房办理贷款的时候被告知不能办理银行贷款，原因是由于该二手房的房龄太大，有的购房者买房的时候对房龄这个问题并没有太重视，买二手房的时候一般只会关注二手房的环境交通等等却忽视了二手房的房龄，那么二手房的房龄过大真的就不能办理银行贷款吗？

一、超过20年的二手房不放贷

每个银行的贷款条件是不一样的，但很大一部分银行对二手房的房龄都有要求，有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款；有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是对于地产可能会适当放宽年限。

二、房龄越大成功几率越小

银行对于二手房的房龄要求还是比较严格的，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少；超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房，下面的可贷款比例供大家参考：

1、房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款；

2、房龄15~20年的房子, 可申请总房价六成左右的贷款；

3、房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。

年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区，这样的二手房更受大家欢迎。

三、房龄会影响二手房的评估价值

二手房的评估价值是银行贷款的一个决定因素，房龄会影响二手房的评估，而买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，在评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地的使用年限。二手房的房龄越大，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

四、房龄会影响贷款年限

房龄越长能够申请下来的贷款时间就越短，房龄会影响贷款的年限，一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限，通过这三大因素算出来的贷款年限，取短的。

按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少，如果是联系的中介公司办理二手房交易的事宜就需要注意了，中介会把购房者的注意力都转移到其它的方面，对于房龄这个问题止口不提，或是轻描淡写、一句带过，购房者一定要有重视房龄问题的意识。

以上就是关于二手房房龄与银行贷款之间的关系了，买二手房有很多的细节需要注意，但这些细节除了我们平常关注的房屋质量之外还要关注二手房的房龄，我们应该具有一双慧眼，这样才能减少错误购房所带来的困扰。