注意：购买二手房，先要弄清楚房屋的房龄

现在很多朋友在买二手房的时候，对于价格、地址、配套设施等等都会特别的关注，但是却很少有人去看房屋的房龄。其实房龄对于购房人来说是非常重要的，房龄是指房屋从房屋竣工验收合格之后交给房屋使用者使用开始计算起到至今的时间。那么怎么样弄清楚房屋的房龄呢？

年代定位法

1、上世纪50年代到70年代的房屋

上世纪50年代到70年代的房屋其实有一个很明显的特点，就是层高较高，大概能到3．2米左右，多为前苏联式房屋，建筑结构多为砖混结构。社区配套设施不太齐全，预留电容量较小。当然，到了现在这个年代了，电、暖等问题大多已经解决。不过这么老的房子相信大家还是一眼就能够看出来。

2、上世纪80年代的房屋

上世纪80年代在房屋的修建中其实是不注重“厅”的功用的，因此其最明显特征是“厅”小，一般来说，大多都是用预制板修建的六层板楼，如果是两居室的话面积多在50平方米左右。房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上以房改房居多。

3、上世纪90年代的房屋

90年代以后修建的房屋其实就已经有了“厅”的概念了。这时候的房屋户型已经算是比较新的了，两居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米的大小。在90年代对于社区及商业配套的概念已经开始出现了，因此90年代的房屋在周边环境与配套设施上相较70、80年代的房屋完善许多。但是这种品质较高的房屋也就开始会收一对的物业管理费了。

4、2000年以后房屋

2000年之后建的商品房就已经开始出现大户型了，面积在100至130多平方米的都有，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型相较于90年代来说也有了很大的进步。近几年建的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务上也有提高。

精确定位法

1、如果大家在看房的时候发现墙面是新近粉饰的，那么大家就一定要去周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，千万不要看到房屋的内部装修似乎较新就认为其是一个房龄较年轻的房子，也不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

2、房屋内如果新近装饰过，大家还可以进入厨房、卫生间观察，因为这两个地方的装修其实是很难再做大的改变的，所以说因从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

3、观察楼道情况，了解户表状况。

4、向邻居或是物业询问房屋情况。

关于二手房房龄问题，各位购房者一定要注意千万不能忽略。因为二手房越年轻的话就证明之后房屋的价值也会更高，升值空间也就更大。