怎样查询二手房的房龄呢？房龄太大有何影响

房子也是有年龄的，或者说有一定的使用寿命。房龄偏大的房子容易存在安全隐患，并且对房权年限、贷款年限、房屋维修费用等均会造成一定的影响，所以，在购买二手房的时候一定要清楚房子的实际年龄，但是，二手房该怎么计算它的年龄呢？现在就让我们来看看这其中的技巧。

方法一、

可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

方法二、

看细节，根据一些难以更换的物件（如下水管道、卫生间地漏等）来判断房龄。房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

方法三、

从房屋的结构上判断，上世纪80年代的房子比较明显的是厅小；上世纪90年代的房子在户型设计上开始出现“厅”的概念，讲究“大客厅”。

方法四、

查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

那么，为什么要如此的在意二手房的年龄呢？

第一、二手房关系到剩余产权年限的问题

目前，大多普通的住宅的产权年限为70年，因此，若房龄越大，其所剩余的产权年限也就越短了，值得注意的是产权年限是从开发商拿到地开始算起的。

第二、对于购房者的贷款年限造成影响

购房者若采用商业贷款式的贷款时，其贷款的年限会受到房屋年龄的影响。

在同等条件下，房屋的年龄越大其对应的贷款年限也就会越短，则是每个月的月供会随之增加，会增加贷款者的经济压力。

第三、与房屋剩余寿命有关系

这一点是最重要的，房子的结构、质量决定了房子的自然寿命，房子在使用的过程中会受到一定的磨损。所以，二手房的年龄越大，则房屋的磨损程度也就越大，其安全隐患也就也大。

在这里建议，购买二手房时，房龄超过10年的房子就不要考虑了，有很大成为危房的可能性。

第四、关系到房屋的维修费用问题

房子年龄越大，出现的问题就越多，从而，维修费用也会随之增加。

第五、影响到居住的舒适程度

房子年龄比较大的小区，其房子会比较老化，并且小区的环境、物业管理、安全管理等方面都会相对的比较弱化，从而会相应的影响到居住的舒适程度。

很多人在购买房子的时候会比较在意地段的问题，从而往往忽视了房屋本身的房龄问题，但是二手房的房龄问题关系到多方面的问题，房龄越大其存在的风险也就越大，所以建议在购买的时候要仔细核查房屋的实际年龄。