房龄对二手房有哪些影响？如何确认房龄的真实性？

房龄对二手房的方方面面都有着很大的影响。然而，在我们的生活中，有很多无良的二手房卖房者为了提高房价，向购房者谎报房龄。那么，房龄对二手房有哪些影响？我们应该如何确认房龄的真实性？

二手房的房龄对购房者有什么影响

1、房龄可能会影响房子的硬件设施

房龄越高，一般而言，其资产贬值就越发严重，不管是房子的硬件环境的好坏，还是居住舒适度的高低，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

2、房龄和剩余土地使用年限之间也有关联

房龄越高，意味着剩余土地使用年限越短，持有成本也就增加了。

3、房龄和贷款也有关联

房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。在评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地的使用年限。二手房的房龄越大，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

房龄会影响贷款的年限。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。

4、房龄影响升值空间

一是因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了（教育地产另当别论）。

二是随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

三是因为房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于投资也是很不利的。

四是房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的升值。

怎么确认房龄的真实性

如何辨别二手房真实年龄？业内人士表示，仅仅靠看房产证、土地证，有时还不太靠谱，最好白纸黑字做好约定。

1、检查卫生间和厨房

房屋内如果新近装修过，我们可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

2、检查产权证

对于首次转手的二手房，我们可查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

3、向周围的居民询问

我们可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介、房主关于房屋年代的介绍。最重要的一点，最好在与原房主签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与所提供的不符，原房主应承担违约责任。

以上就是关于房龄对二手房有哪些影响，我们应该如何确认房龄的真实性的知识。买二手房存在着很多细节问题，因此我们不能盲目相信中介和卖房者提供的信息，所以，我们应该具有一双慧眼，这样才能减少错误购房所带来的困扰。