什么是查封房？怎样才能避免购买到查封房？

什么是查封房？相信很多人都不太清楚。其实，通俗来讲，查封房就是指“贴上封条，不准动用”的房子。在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。如果买到查封房，购房者可能面临合同无效、购房手续无法履行、购房款无法追回、所有权转移登记手续无法办理等风险。那么，如何才能避免购买到查封房呢？一起来看看吧。

一、了解房主卖房的真实原因

首先，购房者一定要了解清楚卖家为什么要卖房。例如：卖掉旧房是想要换新房，还是想要偿还债务。只有了解清楚卖家为何卖房，才能规避潜在的风险。当然，很多房主为了把房子卖出去不会告诉买房者真相。那么，就需要购房者多方面打听房子的情况，了解房主卖方的真实原因。

二、一定要留证据

我们都知道，打官司是要有证据的。按照举证责任的一般规则，买房人对自己提出的请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明的，由负有举证责任的买房人承担不利后果。

所以，在交易过程中务必要强化证据意识，关键不在于有没有证据，而在于证据能不能被法院认可和采纳。要注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业和供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房费。

另外，大家还要注意可能影响证据效力的细节问题，房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买房人保持一致，不要对发票内容进行涂改，不要将房款轻易打入非卖方账户，如开发商或中介的个人账户等，避免证据瑕疵导致证明力下降，损害自己的实体权利。

三、做好预告登记

我国《物权法》规定的预告登记制度是保障购房人顺利实现物权的一项保全制度。一旦签订合同并办理了预告登记，卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了卖方恶意损害买方利益的风险。

另外，由于预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分，买方请求停止处分的，法院理应支持。如果符合物权登记条件，还应当进一步解除查封，停止执行。因此，建议买房人充分利用法律赋予的权利。。

四、签约后进行资金监管

在房屋合同已经签署完之后，我们可以选择在交易时使用资金监管的形式，资金监管之后，房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，这样一来就保证了购房者的资金安全。

五、过户要及时

房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力。也就是说房屋一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。所以，在房屋交易中，买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接，更要充分重视房屋物权的变更登记，在具备过户条件时及时办理变更登记，以防产生难以挽回的损失。