鬼节聊房:死过人的二手房你买吗?算凶宅吗?

Happy Halloween!

一年一度的万圣节又来了，但是刷朋友圈的时候就不难发现，小伙伴们早在上周末就已经玩起来了。

购房指南作为认真严肃的知识栏目，还是要给大家一些实用的东西，帮助大家在买房的路上少走弯路。

先还是聊聊万圣节吧。

万圣节是西方国家的传统节日。其实，这一夜是祭祀亡魂的时刻，在避免恶灵干扰的同时，也以食物祭拜祖灵及善灵以祈平安渡过严冬。同时，这一夜也是一年中“闹鬼”的一夜，所以也叫“鬼节”。

但是，跟圣诞节一样，节日的前一个晚上，大家就玩开了，小孩们会穿上化妆服，戴上面具，挨家挨户收集糖果。既然有糖果吃，可见没有那么可怕，只是作为一个节日给大家换一种方式娱乐罢了。

既然是鬼节，买房的朋友难免会想到凶宅，一个二手房里面死过人，是不是就算凶宅了呢？真的遇到合适的凶宅，你会买吗？

先说说什么是凶宅。

“凶宅”的说法，古已有之。从传说、故事、小说、戏曲中，很多人都看到过这个词。而且，这个词也往往和恐怖、死亡等联系在一起。“凶宅”，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。被称为“凶宅”的房子、宅院，大多发生过不只一起的不吉利事件。

那现在对于凶宅有没有一个说法呢？目前我国的法律法规，并没有对“凶宅”的定义做官方的法律界定。但是对于住在房子里的人曾经发生过非自然死亡，譬如意外、自杀、他杀等情况的，房子也会出现价值随之降低，甚至出售时无人问津的情况，也就成了一般大家所讲的“凶宅”。

那如果有一套价格合适的凶宅，你会买吗？

购房指南之前有进行简单的网络调查，我们来看看结果：

从调查的数据不难看出，大部分人还是不会因为而购买凶宅的。

一不小心真的买到凶宅，怎么办？

买方如果是在不知情的情况下购买了这类房屋，一般是根据我国《合同法》中关于知情权这一点来裁定，如果卖房人故意隐瞒房屋内曾发生过的行为，违背诚信原则，双方合同的签订违反了当事人的真实意愿，原则上法院会支持买房者相应的诉讼请求，比如赔偿损失或退房等。

当然，如果卖房者主动告知事实，买卖双方对“凶宅”这点彼此心知肚明而产生交易行为，这点自然不在我们的讨论范围中。其实，类似于这种因为不利因素而影响购房人心理感受的房子并不是只有凶宅一种，作为购房人可以适当了解，购房时尽量避开。

影响心理感受的房子一：墓宅

比如说此楼开发以前此处是一些墓地之类的地方，利用得当还行，不得当可能居住后总会有不适。现在很多开发商为了商业利益，也不管楼盘周边的状况，有一些有古墓的楼盘，更不宜居住。

影响心理感受的房子二：葬宅

死过人的房子。不光是病死，老死还是自然死的都是不好的。之前有个朋友也是买了一套二手房，原房主也说了这是自己父亲的遗产，他父亲是半年前走的。去看房时朋友也觉得没什么，过户之后跟原房主一起收拾屋子里面他父亲灵牌什么的，弄得这个朋友心里十分别扭。

影响心理感受的房子三：怨宅

这种指的是如果此房先前的主人经常吵架，甚至死过人，比如有人跳楼自杀的房子。

影响心理感受的房子四：火宅

是说这个房子周围发生过火灾，不管大小的。虽然火灾是曾经发生的，但是可能有一些原因，导致这发生火灾的机率增加也未可知，所以还是慎选为妙。

一般来说，买房遇到“凶宅”的情况更容易出现在二手房交易中。建议大家在买房时核实对方的身份和信息，甚至可以委婉的询问下卖房原因。当然，你也可以从邻居、商贩、小区保安等相关人员口中侧面打听情况。