强烈呼吁放款公积金贷款

留言板：我先前提取过两次纯商贷首套商品房公积金，第二套房使用组合贷款，可现在组合贷款的房贷还完了，第一套房的商贷承受着高利息商贷，无法使用公积金还款，也没法商转公，造成承重的经济压力，也不公平！现在武汉放开了买房限购，容许多买一套房，也就是可以买三套房，那么为何公积金政策还不改呢，第一套房都没法商转公，那么买第三套房怎么办？能用公积金吗？以前买的首套房还能商转公吗？强烈呼吁政府相关部门调整公积金使用政策，造福于民！

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向武汉城市留言板武汉城市留言板关于反映商转公及三套房公积金贷款政策的诉求收到，现将办理情况回复如下： 我市在全国范围内是较早开展商转公贷款业务的城市之一，贷款额度逐年递增，2022年发放的369.73亿元贷款中，首套房商转公153.87亿元，占比41.62%，发放额同比增加95%，极大减轻了职工的还贷压力。 近几年来，我市住房公积金贷款市场需求旺盛，个贷率一直保持高位运行，资金流动性风险持续存在。2020年、2021年和2022年的个贷率为93.6%、94.44%和94.18%。为更好地发挥制度住房保障功能，根据《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(武公中发【2020】14号)，当个贷率超过85%时，除湖北省内和长江中游城市群住房公积金合作城市外，暂停受理其他城市职工的异地贷款；商转公贷款受理的范围仅限于原商业贷款的首套住房贷款（首套住房贷款认定标准：转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房贷款）。相对于已经购买过两次住房的职工（含首套房使用过一次公积金贷款），正在购买改善性住房的群体更需要住房公积金的支持帮助，故在流动性不足的情况下，住房公积金贷款优先投放于职工家庭二套改善性住房需求。经电话联系了解，您家庭名下已有住房两套，其中一套办理了住房商业款（未结清），另一套办理了住房组合贷款（已结清），您拟凭未结清商贷的房屋再次申请办理公积金贷款（商转公），属于二套房公积金贷款，依据以上政策，我中心暂不能受理您的二套房转贷申请。 住房公积金贷款重点支持职工基本住房需求，优先支持首套刚性住房需求，有条件支持二套改善性住房需求，遏制投资投机性住房需求，现阶段不支持三套及以上住房需求。 对于您的建议，我中心拟在资金流动性合理充裕的前提下纳入后期政策调研参考，并将按照科学决策、民主决策、依法决策原则进一步优化相关政策，竭诚为缴存职工提供更加优质的服务。建议您关注我市住房公积金官网，了解商转公贷款相关政策变化。 2月9日，我中心工作人员已通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】