希望调整武汉公积金认房又认贷政策

留言板：我在东湖高新区购买过1套住房，办理了商转公贷款。后由于工作变动，出售了东湖高新的住房，置换到了江岸区，置换时没有办理公积金贷款。现在商贷利率5.43，月供压力比较大，武汉市现行政策是二套房即不能办理商转公，也不能每年提取公积金还商业贷款。希望能开放二套房办理商转公及提取公积金还商业贷款

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官方回复：尊敬的李先生，您好： 您向武汉城市留言板武汉城市留言板反映二套房商转公贷款及提取公积金还商业贷款政策的诉求收到，现将办理情况回复如下： 1、我市在全国范围内是较早开展商转公贷款业务的城市之一，贷款额度逐年递增，2022年发放的369.73亿元贷款中，首套房商转公153.87亿元，占比41.62%，发放额同比增加95%，极大减轻了职工的还贷压力。 近几年来，我市住房公积金贷款市场需求旺盛，个贷率一直保持高位运行，资金流动性风险持续存在。2020年、2021年和2022年的个贷率为93.6%、94.44%和94.18%。为更好地发挥制度住房保障功能，根据《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(武公中发【2020】14号)，当个贷率超过85%时，除湖北省内和长江中游城市群住房公积金合作城市外，暂停受理其他城市职工的异地贷款；商转公贷款受理的范围仅限于原商业贷款的首套住房贷款（首套住房贷款认定标准：转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房贷款）。结合您的情况，您家庭先前购房时已使用过一次住房公积金贷款，故此次转贷申请属于二套公积金贷款，根据以上政策，我中心暂不能受理您的二套房转贷申请。 2、根据《武汉住房公积金提取管理实施细则》（武公中规［2021］3号）第五条规定：职工及配偶购买首套自住房的，可以选择下列情形之一，提取本人住房公积金账户存储余额。偿还个人住房商业贷款：仅使用个人住房商业贷款的，之后每12个月可以提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额；使用住房组合贷款的，正常还款6个月后即可办理，之后每36个月可以提取一次，累计提取金额不超过个人住房商业贷款金额。您之前办理公积金贷款购买了一套住房，已经还清，该套房认定为您的首套房，您现不满足还商贷提取，符合二套房提取政策． 根据《武汉住房公积金提取管理实施细则》，职工及配偶购买第二套自住房的，可以提取本人住房公积金账户存储余额．未使用住房公积金贷款的，在办理《不动产权证书》后，可以提取一次，提取金额不超过自住房购房总价。 对于您的建议，我中心拟在资金流动性合理充裕的前提下纳入后期政策调研参考，并将按照科学决策、民主决策、依法决策原则进一步优化相关政策，竭诚为缴存职工提供更加优质的服务。建议您关注我市住房公积金官网，了解相关政策变化。 2月9日，我中心工作人员通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的理解和支持！【经办单位：武汉住房公积金管理中心】