二套房商转公

留言板：二套房是首套房置换的，但是因为首套房使用过公积金，二套房目前不能转公积金，房子是在武汉房价最高位时购买，高价高利率导致每月还款压力巨大，缴存的公积金又用不了，迫切渴望放开二套商转公。（置换后只有一套房）

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官方回复：尊敬的张先生，您好： 您向武汉城市留言板武汉城市留言板咨询我市何时放开二套房商转公贷款业务的问题已收到，现将办理情况回复如下：根据《 武汉住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（武公中发（2020）14号）等规定，当我市住房公积金个贷率超过85%时，我市商转公贷款的受理范围仅限于原个人住房商业贷款借款人的首套住房贷款。其中：首套住房贷款认定标准：转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房，并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房，且在武汉住房公积金信息系统中无贷款记录的，认定为首套住房贷款。因当前（去年12月底）我市住房公积金个贷率仍在90%以上，我市住房公积金流动性不足风险一直存在，市公积金中心决定目前暂不放开二套房商转公贷款业务。 .近年来我市住房公积金贷款需求量较大，以2022年为例，当年我市发放住房公积金个人贷款6.28万笔，370亿元，在全国同类城市中位居前列，其中首套房商转公贷款发放额占比已超过40%，极大减轻了缴存职工的还款压力。 目前我市正在重新评估住房公积金流动性风险管理问题，一旦我市住房公积金流动性合理充裕后，将放开二套房商转公贷款业务。2月10日，我中心工作人员通过电话向您反馈办理情况，您已经知晓办理结果。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】