1-10月新房销超12.4万套 成 交量减少

11月15日，武汉市住房保障和房屋管理局官网公布了2022年1-10月武汉市房地产市场运行情况。1-10月，我市新房销量超12.4万套，10月新房、二手房成 交量均有所减少，库存规模约2110万平方米，去化周期保持在合理区间。

新房供应保持充足，江岸区供应面积最 大

1-10月，房地产开发用地供应161宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积674.7公顷，同比减少33.5%；其中，住宅用地供应100宗，总面积448.7公顷，同比减少41.0%。

1-10月，新建商品房批准预售97196套，批准预售面积1213.3万平方米，同比减少49.0%；其中，新建商品住房批准预售77844套，批准预售面积896.3万平方米，同比减少55.0%。住房租赁试点企业457家。从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，武汉市1-10月新房供应有以下特点：

1.中 心城区新建住房批准预售面积超六成。1-10月,我市中 心城区（含2个开发区）新建住房批准预售面积为5539.4万平方米，占全市60.2%。新城区新建住房批准预售面积为356.8万平方米，占全市39.8%。其中，江岸区和东西湖区居前2位，分别为106.2万平方米和105.5万平方米，分别占全市11.9%和11.8%。

2．新建住房批准预售的价格区间主要集中在20000元/平方米以上。1-10月，武汉市20000元/平方米以上的新建住房销售面积占比较大，为35.7%。其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占4.3%，7000-10000元/平方米占10.6%，10000-15000元/平方米占28.7%，15000-20000元/平方米占20.7%。

3．90㎡－120㎡面积区间的新建住房批准预售面积占比较大。90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房批准预售面积占比较大，为44.5%；其次是120㎡-140㎡面积段，占比24.0%。

新房二手房成 交量均有所减少

1-10月,新建商品房网签销售124588套，网签销售面积1396.5万平方米，同比减少34.0%；其中，新建商品住房网签销售93301套，网签销售面积1052.2万平方米，同比减少43.0%。

10月，新建商品住房网签销售7564套，网签销售面积87.1万平方米，环比减少2.7%。从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，武汉市1-10月新房销售有以下特点：

1．中 心城区新建住房销售面积超六成。1-10月,武汉市中 心城区新建住房销售面积为641.2万平方米，占全市60.9%；武汉市新城区新建住房销售面积为411万平方米，占全市39.1%。其中东西湖区和汉阳区销售面积居前2位，分别为123万平方米和118.5万平方米，占全市12.2%和11.3%。

2．新建住房销量的价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。1-10月，武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大，为26.3%。其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占19.4%，7000-10000元/平方米占16.5%，15000-20000元/平方米占20.4%，20000-25000元/平方米的占比为9.3%，25000元/平方米以上占8.2%。

3．90㎡－120㎡面积区间的新建住房销量占比较大。90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房销量占比较大,为45.5%；其次是120㎡-144㎡面积段，销量占比为30.3%。

1-10月，存量房成 交69804套，成 交面积696.0万平方米，同比减少20.1%；其中，存量住房成 交65571套，成 交面积638.2万平方米，同比减少22.5%。其中洪山区和东湖高新区成 交面积居前2位，分别为92.8万平方米和72.8万平方米，占全市14.5%和11.4%。

10月，存量住房成 交4852套，成 交面积47.9万平方米，同比减少6.7%。

新房库存整体保持合理水平

截至2022年10月末，已批准预售尚未网签的商品住房181626套，面积2109.6万平方米。