重磅！2023年武汉楼市将迎一批大动作！

我们常说，面粉决定面包的价格，土地市场则是楼市的晴雨表。

这是因为一方面，拿地价一定程度上影响房价；另一方面，板块内出让土地的多少，也决定了未来1-2年新房供应量的多少。

如果能对土地市场了解一二，那么对未来武汉楼市的供应大概就能做到心中有数。

2022年，武汉卖出了多少宗地？

共成 交多少金额？

哪些区域土地供应量最多？

又产生了哪些地 王呢？

今天，就带大家一起看看！

六批集中土拍！

成功出让109宗地！

2022年，是实施集中供地的第 二年，但相比2021年，武汉土拍又多了一些新变化。

一是集中供地节奏有所调整，最终以3月、6月、9月、11月、12月六批集中土拍，为2022年武汉土拍市场画下句号。

二是在武汉第五轮集中土拍中，首 次试水“拍卖”方式。

这种方式相比此前，出让方式更为灵活、全面，流程也更为快捷。

那么，2022年武汉集中土拍成绩单如何？

据武汉楼市动态统计，2022年武汉六轮集中土拍，共成功出让109宗地块，成 交土地总面积约459.89公顷，规划建筑总面积约1062.4万平方米，成 交总金额约890.93亿元。

从成 交总金额来看，相比2021年三轮集中土拍的1638.33亿元，同比下降45.6%！

从溢价来看，这109宗成功出让的地块中，仅有15宗产生溢价，最 高溢价率119.07%，是江夏一宗加油加气站。

换句话说，底价成 交的地块有94宗，占比超8成！

除此之外，2022年土拍中还惊现自然人拿地！还不止一宗！

3月31日首轮土拍中，位于二七滨江的P（2022）012号文体复合地下商业地块，最终经过74轮竞拍，由自然人朱佐全竞得，溢价率高达45.69%！

还有12月8日，汉阳区P（2022）110号地块由自然人王华伟以总价23200万元竞得，楼面地价7011.18元/平。

青山、黄陂、东湖高新成供应主力！

一批优质地块楼面价很“友好”！

那么，六轮集中土拍的地块都分布在哪里？哪些区域未来将成供应主力？

从各区出让土地情况来看，青山区、黄陂区出让土地最多，以15宗地并列第 一；东湖高新区以12宗地、江岸区11宗、武昌区10宗紧追其后。

这意味着，未来1-2年这些区域的供应量将得到极大充实。

此外，细看六轮土拍中的涉宅地块，有2大趋势非常明显：

①武汉拿出了许多主城优质地块；

比如，长江日报地块、硚口崇仁路地块、C B D梦泽湖地块、洪山马房山校区、中北路沙湖片、江汉区电影制片厂二期地块等等。

②一些优质地块的楼面价相较此前同片区有大幅回调。

比如，12月20日成功出让的江岸古德寺P（2022）097号地块；

还有12月16日成功出让的光谷中 心城P（2022）108号、P（2022）109号地块，即使溢价成 交，楼面价也相较此前大幅下跌。

值得一提的是，2022年长沙、西安等不少城市宣布退出集中供地，武汉后续会不会有所动作，我们可以拭目以待！

时隔5年！白沙洲惊现新地 王！

青山、硚口刷新次地 王纪录！

不同于往年，2022年，武汉土拍诞生的地 王并不多，甚至可以说凤毛麟角。

6月29日武汉第 二轮集中土拍中，位于白沙洲的P（2022）027号地块，经过30轮竞拍，最终达到44056万元的最 高出让价，楼面地价约9178.33元/㎡，溢价15%触顶“熔断”。

据悉，当天参与该地块竞拍的包括5家企业，最终保利发展湖北公司竞得该地块，成为白沙洲新地 王。

而2022年9月，该项目就进行了规划公示，名为保利·锦上，动作也是非常迅速。

要知道，目前白沙洲三环内的新盘选择是非常少的，待保利·锦上入市后，也将为购房者提供更多选择。

除了白沙洲地 王，位于硚口的P（2022）051号地块，最终由武汉汉正常青地产有限公司以46亿元竞得，楼面价约21227.5元/㎡，成为硚口单价次地 王！

此外，经历过一波三折的青山区武粮库地块，也终于在2022年第四轮集中土拍分三宗住宅地块成功出让。

其中一宗P（2022）099号地块，由武汉纵盛置业开发有限责任公司（中建八局+武汉交投）以底价竞得，成 交总价42130万元，楼面地价13767.97元/平。

而13767.97元/平的楼面价已经超过了此前的青山次地 王大华锦绣前城，使P（2022）099号地块一举成为青山次地 王！

全年优质地块频出！

如前所述，2022年土拍诞生了不少优质地块，其中还包括一些大家期待已久的项目。

比如，2022年集中土拍中总价最 高——位于江汉区的P（2022）145号地块。

P（2022）145号地块即电影制片厂二期地块，被武汉城建以总价约67亿、楼面价20551.23元/平拿下。

该地块是武汉城建中 央云城二期地块，应该是早就被武汉城建集团预定了。

比如，2022年集中土拍中楼面价最 高——P（2022）112号地块。

该地块位于江岸区黄石路与京汉大道交叉口以南，土地面积15360平方米，建筑面积35200平方米，竞买保证金7670万元，起始价76700万元。

最终由湖北鼎汉投 资有限公司（中国电建地产）底价成 交，楼面价21789.77元/平。

很显然，P（2022）112号地块的位置非常核 心，旁边就是循礼门地铁站，被武汉剧院、汉口历史文化风貌区、武汉美术馆等文化艺术包围，步行可达江汉路商圈，周边的在售楼盘价格也比较高。

从武汉第六轮集中土拍不难看出，土拍市场的热度在回升，房企拿地的意愿也变强了。

而2022年，武汉又拿出了这么多优质地块，未来2到3年武汉楼市势必有很多看点。

待这些地块入市后，购房者也将有更多更优质的选择。