年终盘点：2022年武汉楼市新政频发

    今日，汉房网给大家带来的是年终盘点之2022年武汉楼市政策篇！

【上篇回顾】

年终盘点：2022年武汉全年住宅成 交排行榜

年终盘点：2022年已通车地铁线路沿线热盘

为了促进楼市平稳发展，2022年全国及武汉楼市新政频发，涉及到武汉限购范围调整、公积金及商业贷款利率、购房首付比例、预售资金监管、居民换购住房退个人所得税等多个方面。

如此密集的释放楼市利好政策，政策面之宽泛也是前所 未有的，2022年12月，武汉楼市的新房冲量，单日网签量都达到了2000多套。

01.有关限购政策

12月，武汉将举办第39届武汉房地产交易会，全市204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套优质房源将供市民挑选。

此次房交会期间，政 府将对参展项目成 交房源购房人给予奖补：1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券（二选一）提供住宅专项维修资金奖补（首套房全额补贴、二套房及以上50%补贴，以此降低购房人负担，支持刚性和改善性需求。

部分房地产企业还将在楼盘原备案价合理折扣的基础上，额外拿出展会期间阶段性优惠措施。

同时，开放武汉二环楼盘限购，将同步执行不限购区“认贷不认房”政策，即只看全国范围有几套住房贷款未还清，不看在武汉有几套房，首贷首付2成起，二贷首付3成起。

截止目前为止，二环内限购政策暂时保持不变。 

有关公积金新政

02.公积金贷款利润下调及额度上调

10月武汉住房公积金管理中 心网站发布《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》，对武汉个人住房公积金贷款利率进行下调。

通知中提到，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点！

1.五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%

2.五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%

第 二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。

对武汉来说，下调首套个人住房公积金贷款利率如下表：

另外，有关住房公积金的新政还有贷款额度的上调，自10月8日起，首套房由70万元提升至90万元，二套房由50万元提升至70万元。

03.《武汉住房公积金信用评价管理办法》政策出台

按照国务院、省市的相关要求，结合武汉地区实际，12月武汉公积金中 心制定了《武汉住房公积金信用评价管理办法》，如果缴存职工信用等级被评为B级、C级，该职工在等级有效期内有可能会被暂停提取公积金（销户提取除外）、暂停申请公积金贷款。该办法将于2022年12月20日开始正式施行。

武汉公积金中 心介绍，评为A级缴存职工，需满足条件：住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期3期（不含）以下；近3年内未发生与住房公积金直接相关的违法行为；未被其他部门纳入严重失信主体名单。

有下列情形的将被评为B级缴存职工：

通过伪造证明材料、使用虚假信息等手段违规办理公积金业务，经责令限期整改，且在规定期限内整改的；办理个人住房公积金贷款后无故停止缴存住房公积金的；住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期3～5期（含），或近2年内累计逾期6～12期（含）；

存在不符合住房公积金相关法规、政策和制度要求的其他情形，经责令限期整改后作出整改的。

这些情形将被评为C级缴存职工：如若职工在规定限期内，逾期仍不整改；住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期6期及以上或近2年内累计逾期12期（不含）以上；被其他部门纳入严重失信主体名单等情况的。

评为B级、C级会被停止申请公积金贷款，还可能被暂停提取

一旦缴存职工被评定为B级、C级，那么应用措施就包括在等级有效期内（B级2年、C级5年）暂停提取公积金（销户提取除外）、暂停申请公积金贷款。