“第三支箭”首单落地 房企福星股份拟定增募资

11月29日，上市房企福星股份发布公告称，为积极响应相关政策，满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，提高盈利能力及综合竞争力，公司拟向不超过35名特定投 资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。

这是“第三支箭”政策落地后首单以房地产为主业的上市公司进行定向募资的案例，一时间引发市场关注。易居研究院智库中 心研究总监严跃进表示：“此次福星股份非公开发行股份的操作，体现了‘第三支箭’顺利落地，也说明政策执行比较快。此类融资的效果是立竿见影的，至少门槛低、流程少、政策支持多，是一些房企后续改善资金状况、增强企业抗风险能力的重要举措。”

业内人士认为，福星股份属于湖北本土房企，此次募资也说明地方房企迎来了融资的新机会。图/IC photo业内人士认为，福星股份属于湖北本土房企，此次募资也说明地方房企迎来了融资的新机会。图/IC photo

“第三支箭”首单落地

据悉，福星股份拟向不超过35名特定投 资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发，且本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证券监督管理委员会核准的发行数量为准。本次非公开发行股票事项不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化。

福星股份也指出，公司正在筹划非公开发行股票事项，由于非公开发行股票方案尚未确定，该事项尚存在不确定性。如后续公司实施非公开发行股票事项，需经公司董事会、股东大会审议批准及中国证券监督管理委员会等主管部门的核准。

福星股份作为主营业务为房地产的上市企业，也成为证监会恢复上市房企和涉房上市公司再融资后“首啖汤”的民营房企。

11月28日晚间，证监会官网宣布，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

严跃进点评称：“非公开发行股票或成为再融资中操作频率较高的方式。非公开发行中，房企已经寻找到了特定的投 资者，所以投 资的方向和投 资的目标都比较清晰，这有助于房企稳定股权层面的融资。同时，此类特定投 资者或会成为战略投 资者，其有助于企业稳健发展，减少过去的债务兑付高峰期所带来的困扰。”

“福星股份属于湖北本土房企，此次募资也说明地方房企迎来了融资的新机会。至少从当前‘第 一支箭’和‘第 二支箭’来看，存在一个问题，即普遍都是圈定在优质企业上。而类似再融资政策对于一些规模小的区域房企有积极帮助，有助于无门槛地获得融资，值得其他房企学习。尤其是一些年销 数据低于100亿元的上市房企，要重点关注此类融资模式。”严跃进补充说。

福星股份曾为“武汉一哥”，如今业绩承压

虽然福星股份很少崭露头角，但是就武汉本地来说，这家企业并不陌生。

福星股份前身是湖北省汉川县钢丝绳厂，1999年在深交所主板上市；同年10月，其名称变更为湖北福星科技股份有限公司。

起初，福星股份的主营业务为金属制品，后于2002年逐渐介入到房地产开发领域，并成为国内最早进入“三旧”改造（即城中村改造、旧城改造和棚户区改造）领域的上市公司之一。由于房地产业务主要分布于武汉市中 心城区，曾被市场誉为“武汉一哥”。

而从福星股份的来历来看，其控股股东福星集团是湖北省知名的民营房企，创办于1978年，实力更为雄厚，业务范围涉及新材料、房地产、生物医药、现代物流、现代农业、金融投 资等，连续16年名列中国民营企业500强，是湖北省百强企业，也被称之为孝感民企“一哥”。

在从金属制品逐渐过渡到房地产业务后，如今的福星股份，逾九成营收依赖房地产业务，金属制品贡献的营收已不足10%。财务数据显示，今年上半年，福星股份来自于房地产业务的营业收入为75.48亿元，占公司主营营业收入的比例为92.77%；来自于金属制品业务的营业收入为5.36亿元，占比约为6.58%；公司另有0.65%的其他收入。

由于近年来倚重房地产业务，这家偏于一隅的地方性民营企业业绩也受到了冲击。据三季报显示，今年前三季度，公司实现营业收入约91.89亿元，同比增长9.28%；对应的归属净利润约为6053万元，同比下降47.82%。单从第三季度来看，其归属净利润亏损约1357.7万元，同比下降159.11%。

从整年度来看，福星股份归属净利润已连续三年下滑。财务数据显示，2019年-2021年，福星股份的营业收入分别约为95.66亿元、75.01亿元、125.4亿元；对应的归属净利润分别约为5.98亿元、3.06亿元、1.71亿元，分别同比下降47.32%、48.73%、44.25%。

由此不难看出，在证监会恢复上市房企和涉房上市公司再融资后的第 二天，福星股份就迫切展开定增的背后出于业绩下滑的压力。

值得关注的是，受政策利好的影响，今日地产股迎来普涨行情。截至今日收盘，福星股份报收4.82元/股，上涨6.64%。