武汉或再次调整楼政 新房库存消化周期达31月

武汉或将再次对楼市政策进行调整。

今日市场传出消息，武汉将调整限购政策，限购范围缩小至二环内，其他区域不再限购；此外，非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐六个月个税、社保相关证明，进一步提高购房资格办理效率。

对此，武汉市房产交易中 心工作人员向记者回应，目前并未收到相关口头或书面通知，如有变化请以通知为准。

除传限购政策或将调整，另有市场消息称，武汉拟于今年12月8日至12月31日举办房交会，在此期间或出台购房补贴等阶段性措施；房交会期间，购房者可享购房补贴及住房维修基金补贴。就此传闻，上述工作人员对记者表示，已听闻该消息，但目前暂无可公布的细节信息。

“不排除政策做出调整的可能性，具体情况可关注接下来几天是否有更多相关信息。”接近武汉市房产交易中 心一位人士说。

值得一提的是，武汉今年出台了不少楼市扶持政策，包括部分区域取消限购、放开二孩及以上家庭限购等。

5月22日，湖北省人民政 府官 方抖音账号“湖北发布”宣布，武汉四大远城区全部解除限购，四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。

同日，武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室发布消息称，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。

此外，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首 次购买普通住房的非武汉市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。

而在今年7月，一份武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知流出，其主要内容为：属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的，可一次性获预发购房补贴15万元。

中指院华中市场研究中 心主任李国政表示，武汉今年出台楼市政策较频繁，相关措施力度也不算小，但受市场持续低迷及疫情等多重因素影响，政策效果较为有限。

“9、10月原本是武汉楼市成 交旺季，但武汉今年这两个月可谓历年以来同期成 交最为惨淡的月份。9、10月成 交如此低迷，11月的交易量还在下降，楼市成 交未出现明显起色。”李国政在接受记者采访时说。

据克而瑞数据，武汉11月新建商品房项目平均去化率为29%，而8-10月平均去化率，分别为32%、11%及13%；即11月去化率较前两个月有所提升，但整体去化仍在低位徘徊。

成 交量方面，今年11月武汉新建商品住宅成 交面积60万平方米，环比下降23%，同比下降51%。今年1-11月，武汉新建商品住宅成 交面积868万平方米，同比下降53%。

库存量方面，武汉新房库存消化周期已超过2年。克而瑞数据显示，今年11月武汉新建商品住宅库存量为2169万平方米，消化周期达31.7个月。

克而瑞研究中 心总经理林波对记者表示，除几个一线城市成 交仍保持一定热度，武汉、南京等二线城市因新房成 交不理想，也现出库存量增加的问题，去化难度有所加大。

“武汉市场仍处于筑底过程中，此背景下，当地有必要对楼市政策做出灵活调整，即使是进一步放宽限购也并不意外。”李国政表示。

在林波看来，近几个月多部委出台了不少利好楼市的政策，但整体市场见底仍需较长时间。

“楼市真正企稳还需要地方政策的配合，各地有必要适时调整政策以进一步提振市场信心。我们认为，一线及部分二线城市有望保持一定温度，弱二线及多数三、四线城市还将处于筑底过程中，这些城市的修复节奏将明显滞后于核 心一、二线城市。”林波补充道。