一分钟看懂武汉楼市：本周7盘入市 新城区再添纯新盘供应

　　随着房管局预售证更新的恢复，武汉楼市逐渐开始再次活跃起来，据统计，上周武汉共计有5个项目开盘入市，其中2个项目去化达到100%。

　　而进入到本周，据不完全统计，武汉楼市本周新增16张预售证，其中14个住宅项目拿证，预计将有7个项目开盘入市，下面就一起来看看，本周武汉楼市具体又有哪些事情发生吧!

楼市数据：

　　10月26日至11月1日期间，根据武汉市房管局官方公布统计，武汉共计新增16张预售证，其中有14个住宅项目，分别位于黄陂区、硚口区、新洲区、经济开发区、东西湖区、汉南区、蔡甸区、东湖高新区。

　　值得注意的是，本周新城区迎来了两大纯新盘的面市，分别是新洲区的武汉诺德逸都与蔡甸区的正商书香华府，均于本周拿到预售许可证，预计都将在下周正式开盘，为市场带来更多的产品选择。

　　而据不完全统计，10月28日至11月3日期间，武汉预计将有7个项目入市，其中均价最高为万科金域国际，约为22060元/平米，均价最低为孔雀城航天府滨江苑，约为6000元/平米。

　　值得注意的是，位于汉阳区五里墩的万科金域国际，因其所在地段优越，品牌名声好，性价比高，在市场上深受购房者的青睐，今年7月底首开就全部售罄，本周再次加推也非常火爆，据了解，开盘当天全部房源去化100%。

房企动态：

　　1、10月27日，雅士林房地产与晋鑫集团·北京海缘山置业举行武汉湖滨花园酒店项目合作签约仪式，意味着雅士林地产通过合作的方式首次进入武汉市场。

　　点评：在武汉市场上，房企之间合作、入股、并购等方式并不少见，而对于首次进入武汉的外来房企而言，面对未知的市场环境，付出的成本高风险大，而合作的方式则可以最快的获取土地资源，同时也减少了风险，雅士林地产作为湘派房企，此次首进武汉市场，打造的项目位于东湖旁，是不可多得的优质地块。

　　2、10月28日，光明房地产集团发布公告称，光明房地产子公司将增值人名币12250万元，参与投资开发建设武汉东西湖区首开光明国风上观项目。

　　点评：首开光明国风上观于4月26日公示了规划方案，位于目前楼市竞争异常激烈的东西湖临空港新城，多家大型房企的项目聚集扎堆，光明房地产集团此次增资后，将按照50%的股权支付土地出让金，也进一步加大了集团土地储备力量，完成整体战略布局。

土拍市场：

　　1、10月31日，武汉网上挂牌出让3宗地，2宗位于东湖高新区，1宗位于东西湖区，3宗地均为纯住宅用地，总成交价30.0524亿元，总成交面积12.48万方。

　　点评：本周土拍3宗地均为住宅用地，其中中梁地产拿下东西湖住宅用地，也是中梁进驻武汉的第二个地块，目前东西湖区楼盘项目众多，竞争非常的激烈;另外东湖高新区2宗地块，经过多家企业上百轮的竞争，最后由湖北鼎正和中城地产摘得，分别溢价56.12%和90.78%，势必又将刺激光谷东楼市的发展。

　　2、11月26、27日，武汉将挂牌出让12宗地，其中网上挂牌6宗地，4宗位于黄陂区，1宗位于青山区，1宗位于江岸区，现场挂牌出让6宗地，东西湖区、黄陂区、江汉区、武昌区、硚口区、东湖高新区各1宗地，总起始价135.8753亿元，总出让面积608327.13平方米。

　　点评：11月份武汉土拍市场出让土地较多，其中黄陂区将迎来5宗住宅地出让，分别位于前川和盘龙城，将迎来大批的新项目，未来房源供应充足；另外汉口滨江再推1宗地，起拍价高达28亿元，势必再添一座豪宅项目，除此之外江汉区挂牌住宅地块，武昌区挂牌商服地，也为地块稀缺的核心主城区再添供应。

　　3、11月29日，武汉将挂牌出让7宗地，其中4宗位于洪山区，3宗位于东湖高新区，总起始价55.652亿元，总出让面积374514.19平方米。

　　点评：本月底将挂牌出让的7宗地，仅有东湖高新区纯住宅用地网上挂牌，其余均为现场挂牌，其中较为有看点的是杨春湖商务区地块，起始价已达到9.42亿元，另外此前青菱片区流拍的两宗地再次挂牌，如今青菱楼市正在快速崛起中，多个纯新盘项目入市，此次2宗地再次挂牌也令人期待。

区域利好：

　　1、10月25日，武汉东西湖区自然资源和规划局公示了琛睿大厦项目规划方案，位于东西湖区临空港新城，将为区域带来2.5万方的商业配套。

　　点评：近几年，东西湖区品牌房企越来越多，相应的配套建设也在逐步完善，居住环境已呈现高质量发展，在刚刚结束的军运会中，作为主会场之一，区域建设再上新台阶，根据琛睿大厦规划方案显示，项目位于临空港新城，周边分布多家高新企业，众多楼盘项目扎堆，琛睿大厦带来的2.5万方商业配套，将为区域提供进一步的商业服务。

　　2、10月，中国政府采购网发布了武汉东湖新技术开发区国土资源和规划局光谷中央生态大走廊系列规划(总体及三道)项目中标公告，中标总额度为703.5万元。

　　点评：大光谷发展快速，但交通便捷度一直是区域面临的最大难题，此次发布的光谷中央生态大走廊系列规划中，备受关注的旅游休闲轻型空中轨道选线规划也被提上了日常，将在不就的将来，迎来武汉首条“空轨”，由这种轨道在列车上的新型交通方式，摆脱路面上的拥堵，俯瞰光谷，提升出行便捷度，解决交通拥堵大难题。