联发东西湖项目规划公示 新盘扎堆现身临空港新城

　　今年临空港新城新盘众多，竞争非常激烈。不仅陆续有新盘面世，还不断有地块出让，使得区域新盘扎堆，供应量爆棚。2019年11月4日，武汉联瑞恒房地产开发有限公司P(2019)075号地块项目规划方案批前公示，该项目为联发在东西湖布局的项目，总建筑面积约17.5万方，临近武汉轨道交通1号线径河站。

　　联发溢价布局临空港新城

　　随着中心城区土地越来越少，住宅市场的相对饱和，先天的自然环境以及众多市政规划落地使得东西湖发展潜力攀升，越来越多的开发商将目光投向东西湖。

　　2019年6月27日，联发集团武汉房地产开发有限公司在经过37轮竞拍后，以总价88430万元，楼面价7108.44元/平，溢价率25.56%竞得东西湖P(2019)075号纯住宅用地。

　　P(2019)075号地块位于东西湖区创智路以南、径西六路以西，土地面积47846.69㎡，容积率2.6，地块要求布局6班幼儿园1所，用地面积约2700平方米，建筑面积约1940㎡。

　　此次联发临空港新城项目规划方案总用地面积47846.71㎡，总建筑面积174345.09㎡，地下室建筑面积48673.92㎡，容积率2.6，建筑密度21.3%，绿地率30.0%。项目共建设8栋住宅楼，其中1#、3#-8#均为21层住宅，2#为16层住宅。

　　联发集团有限公司成立于1983年10月，深耕海西、长三角、长江中游、环渤海、成渝、北部湾、珠三角七大区域20座城市及澳大利亚悉尼。联发连续13年荣膺中国房地产百强企业，2019年位列第46位，拥有房地产开发一级资质，累计开发面积超1400万㎡，拥有土地储备超1000万㎡。

　　目前联发在武汉开发有联发九都国际、联发九都府、联发国际大厦，在鄂州开发有联发红墅东方，2019年6月27、28日，联发斥资8.8亿、12.28亿先后拿下东西湖临空港、黄陂横店地块，在武汉版图进一步扩张。

　　临空港新城新盘扎堆选择大

　　2016-2019年期间，融创、金地、电建、中南、华发、武地、佳兆业、东原、中国铁建、北辰、葛洲坝、当代、奥山、新城、金辉、首开、联发、保利等房企高调在临空港新城拿地，成为武汉楼市最为关注的话题之一。

　　早期布局临空港新城的融创、电建、中南拿地楼面价均在1万元/㎡左右，拿地成本较高，2018年下半年，临空港首期面市的融创观澜府、电建洺悦御府、中南熙悦，去化缓慢。

　　目前区域纯新盘方面，待售的有首开光明国风上观、中国铁建江语城、北辰金地漾时代、新城桃李郡、武地华发时光、都市径水澜苑、九坤五环璟城、武汉英赫当代城MOMA，其中九坤五环璟城位于吴家山老城版块，其他项目较为集中。

　　老盘方面，临空港新城在售的有佳兆业悦府、东原阅境、金辉江樾云著、电建洺悦御府、金地悦海湾、融创观澜府、华发四季、江悦蘭园、奥山汉口澎湃城、天赐金龙城、美联德玛假日等，其中金辉江樾云著位于吴家山老城版块，其他项目均位于金山大道以北。

　　此外，目前已经确定拿地但项目案名还未公开的有保利地块、当代金北一路地块、联发地块、金辉综合体地块，此外，在接下来的土拍中，临空港还有住宅地块将入市。

　　诸多大盘即将上市，给临空港新城楼市带来不小的压力。也有业内人士认为这正是临空港新城魅力的表现。一线品牌房企在临空港新城拿地、商业地产持续扩容、新盘扎堆等现象表明了开发企业对临空港新城市场的信心，说明大家都认为临空港新城有较好的投资前景。

　　临空港新城作为当前武汉楼市一大房源供应主力，待入市的房源众多，购房者面临的选择太多，在售新房压力都较大。在面对压力较大的情况下，不少房企选择毛坯入市抢收，7月末，区域华发四季早期对外宣传带装修入市，最后开盘以毛坯入市。此外位于6号线富民南路站旁江悦蘭园开盘直接毛坯入市，而区域蓄客颇久的首开光明国风上观也确定将毛坯入市。在同区域竞争力较大的情况下，毛坯或成为突围的卖点。