掌柜开盘汇总：上周武汉共20盘入市 6盘去化100%

　　根据湖北中原研究部数据统计显示，上周(2019.11.04—2019.11.10)武汉楼市共计有20个项目入市，其中大武昌板块7个项目，大汉阳板块4个项目，大汉口板块9个项目。

　　从开盘数量上来看，上周武汉楼市供应迎来了全面爆发，20个项目覆盖了武汉三镇大部分区域;从开盘价格开看，均价最高为武昌区的复地东湖国际，约为38000元/平米，均价最低为新洲区的孔雀城航天府滨江院，约为6100元/平米;从推出的产品来看，共有10盘为毛坯交付，毛坯数量明显增多;从去化情况来看，上周整体去化理想，共有6盘当天日光。

>>大武昌

　　景瑞天赋滨江(洪山—白沙洲)于11月7日加推2、10号楼，建面约93-137平米非毛坯房源，共388套，均价约13820元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交350套，去化率90%。

　　融创望江府(武昌—滨江)于11月8日首推4号楼，建面约128平米毛坯房源，共96套，均价约21300元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交96套，去化率100%。

　　复地东湖国际(武昌—东湖)于11月9日加推10、11号楼，建面约122-225平米非毛坯房源，共300套，均价约38000元/平米(含5000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交249套，去化率83%。

　　光谷创新天地(东湖高新—光谷东)于11月9日加推7、10号楼，建面约140-180平米非毛坯高层房源，共112套，均价约18000元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交112套，去化率100%;建面约220-240平米非毛坯洋房，共48套，均价约19500元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交48套，去化率100%。

　　碧桂园云玺(东湖高新—光谷东)于11月9日加推2号楼，建面约108-119平米非毛坯房源，共232套，均价约18000元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交232套，去化率100%。

　　金科城(洪山—仁和路)于11月9日加推14号楼，建面约96-142平米毛坯房源，共392套，均价约19408元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交278套，去化率71%。

　　楚天都市沁园(洪山—黄家湖)于11月9日加推A2号楼，建面约109-127平米非毛坯房源，共124套，均价约15300元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交118套，去化率95%。

大武昌部分开盘楼盘简评：

　　大武昌上周共有7个项目入市，其中洪山区3个项目，武昌区2个项目，东湖高新区2个项目，共有3盘当天全部售罄。

　　在大武昌一直供应较少的中心城区武昌区，上周迎来了区域十年老盘的收官加推，复地东湖国际八期最后两栋住宅楼，均价高达38000元/平米，也是上周供应中价格最高的项目，最终300套房源成交249套，去化83%。

　　有老盘收官也有新盘首推，同样位于武昌核心的融创望江府在上周迎来首推，一线江景、毛坯交付的方式，吸引了一批购房者的关注，最终首开当天全部售罄，去化100%。

　　同样去化100%的还有热门置业区光谷东，区域市场供不应求，逢开必罄，上周东湖高新区推出2个项目就均位于光谷东，分别为光谷创新天地和碧桂园云玺，两个项目共提供近400套房源，在开盘当天两个项目所推房源均全部售罄。

　　而地域范围最广泛的洪山区，上周共有3盘入市，其中在军运会利好刺激下的白沙洲，被越来越多的购房者关注，上周加推的景瑞天赋滨江、楚天都市沁园，均取得去化90%以上的好成绩。

>>大汉阳

　　正商书香华府(蔡甸—蔡甸)于11月8日首推6、7号楼，建面约88-130平米非毛坯房源，共347套，均价约11165元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交318套，去化率92%。

　　兰亭风华(汉南—汉南)于11月8日加推1号楼，建面约92-118平米毛坯房源，共244套，均价约7550元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交198套，去化率81%。

　　滨江金茂府(汉阳—滨江)于11月9日加推2号楼，建面约96-130平米非毛坯房源，共125套，均价约24836元/平米(含3500元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交83套，去化率66%。

　　地铁盛观尚城(经开—升官渡)于11月9日加推7号楼，建面约89-120平米毛坯房源，共156套，均价约15140元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交125套，去化率80%。

大汉阳部分开盘楼盘简评：

　　大汉阳上周共有4盘入市，分别位于版块内4个区域各一个，但上周开盘项目中并没有日光盘的出现。

　　其中蔡甸区首开的项目正商书香华府，是区域内第二个均价破万的项目，在蔡甸线地铁开通利好的刺激下，区域楼市整体发展有了较大的提升，与主城之间的联系更加的密切，上周首开当天虽未日光，但去化率也高达92%。

　　同样属于新城区的汉南，上周推出兰亭风华，毛坯低价仅7字头，也有目前在建的16号线利好扶持，上周加推房源当天去化81%。

　　而在核心主城汉阳区，上周推出了滨江高端品质楼盘滨江金茂府，坐落在目前大力发展的汉阳滨江版块，东侧一线江景，西侧城市繁华生活，但是与项目首开时当天售罄不同，上周加推的房源去化却仅为66%。

>>大汉口

　　金地悦江时代(硚口—古田)于11月8日加推1、5号楼，建面约96-142平米非毛坯房源，共396套，均价约18983元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交249套，去化率63%。

　　汉悦府坤璟(江岸—后湖)于11月9日首推4、5号楼，建面约83-129平米非毛坯房源，共355套，均价约19800元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交355套，去化率100%。

　　孔雀城航天府滨江苑(新洲—双柳)于11月9日加推6、10、13号楼，建面约90-117平米毛坯房源，共282套，均价约6100元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交130套，去化率46%。

　　富力西溪悦居(东西湖—金银湖)于11月9日首推1、2号楼，建面约94-120平米非毛坯房源，共264套，均价约13561元/平米(含1150元/平米精装)，截止开盘当天，整体成交184套，去化率70%。

　　江悦蘭园(东西湖—临空港新城)于11月9日加推7号楼，建面约98-134平米毛坯房源，共168套，均价约12213元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交82套，去化率49%。

　　汉口道6号(东西湖—金银湖)于11月10日首推1号楼，建面约98-125平米毛坯房源，共248套，均价约14180元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交148套，去化率60%。

　　中建壹品澜郡(黄陂—横店)于11月10日加推，8号楼建面约98-108平米毛坯小高层，共128套，均价约9985元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交128套，去化率100%;3号楼建面约127平米毛坯洋房，共50套，均价约10697元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交26套，去化率52%。

　　孔雀城问津兰亭三期(新洲—邾城)于11月10日加推1、3、4号楼，建面约90-125平米毛坯房源，共360套，均价约7156元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交288套，去化率80%。

　　新影华翔城(新洲—阳逻)于11月10日加推26、29号楼，建面约83-140平米毛坯房源，共430套，均价约6600元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交430套，去化率100%。

大汉口部分楼盘简评：

　　大汉口上周依旧是供应最为充足的区域，共有9个项目推盘入市，其中3个项目去化100%。

　　主城区内，硚口区和江岸区各有1盘入市，分别为古田的金地悦江时代，以及后湖的汉悦府坤璟，两个项目均位于二环和三环之间，临近地铁和商圈，但后湖的汉悦府坤璟均价更高，去化情况反而更好，当天去化100%。

　　大汉口最具看点的区域依旧是东西湖区，作为今年市场上供应量最大的区域，东西湖区项目扎堆，竞争尤为激烈，也是受到关注度最高的区域，上周同时迎来了3个项目推盘入市，其中还有2个为纯新盘首推，但整体去化却并不理想，3个项目去化率仅在49%-70%之间。

　　而同样是新城区的黄陂与新洲，上周各有1盘去化100%，其中黄陂区的中建壹品澜郡是横店版块的热销楼盘，毛坯低价优势突出，前期首推房源均达成日光成就，上周加推的小高层产品同样当天去化100%，仅有少量洋房在售;新洲区则是大体量的新影华翔城，6字头的价格、一线临湖临江的环境、毛坯的产品，区域整体的快速发展，都是项目较好的价值卖点，上周加推全部房源也去化100%。