新世界汉阳赫山项目最新动向 首期商业规划批前公示

　　自2014年底新世界拿下汉阳赫山地块之后，至今已近5年，而关于项目的动向却寥寥无几。作为汉阳主城区的优质地块，该项目吸引了广大购房者的关注。2019年11月11日，武汉市自然资源和规划局汉阳分局公布武汉新汇业房地产有限公司申报的汉阳区琴台大道与京广铁路线交汇处的新建居住、商业设施项目(一期)规划设计方案批前公示。该项目即为新世界赫山项目，命名为汉江新世界，首期将建设S1#-S7#商业，计容建筑面积18420.8平方米。

　　新世界赫山地块规划公示

　　主城区优质地段的地块，向来是房企眼中的香饽饽。2014年12月23日，武汉进行了当年的最后一场土拍。在那次土拍中，汉阳滨江赫山地块被上海汇业实业14.4亿以底价竞得，楼面价4513元/平。

　　据查，汉阳赫山地块规划净用地总面积为159539平，用地性质为居住用地、商业用地。容积率为2。按照规划，该地块临汉江一线应布置商业建筑，二线布置住宅。其中居住与商业建筑规模比例为9：1。

　　2017年1月7日，该地被获批了建设用地规划许可证。建设单位为周大福置业(武汉)有限公司。据悉，周大福置业(武汉)有限公司于2015年2月10日在武汉工商局注册成立。与上海汇业实业同为新世界地产关联公司。

　　2019年11月11日，武汉市自然资源和规划局汉阳分局公布武汉新汇业房地产有限公司申报的汉阳区琴台大道与京广铁路线交汇处的新建居住、商业设施项目(一期)规划设计方案批前公示。

　　根据规划公示显示，该地分为两期开发，此次公示的为一期地块，一期地块面积为26900.96平方米，二期地块面积为132603.51平方米。项目将建设S1#-S7#商业，每栋商业层高均为3层，建筑高度为21.15米，建筑密度为29.14%，绿地率为27.06%，容积率为0.69，机动车停车位为148辆，但由于地质原因不具备地下室建设条件，地下室将结合二期指标整体统筹配建。

　　2019年10月11日，武汉市生态环境局公示关于汉江新世界项目场地污染土壤修复工程环境影响报告表的批复，报告表显示该项目占地159539平方米，总污染土预计16.64万方。土壤修复总投资2.89亿，环保投资521万元。

　　实际上，从该地拿地至今已近5年，五年前地块周边仅有九龙仓月玺、中维月湖琴声等在售，如今周边在售的和待售的项目为融创1890、恒韵府、万科金域国际等。而新世界在拿下该地前竞得的硚口地块打造的时代新世界已经尾盘在售。不得不让人感叹五年的时间过去，周边已经是物是人非。

　　汉阳赫山地块附近有武汉地铁12号线在建，属于武汉二环内的不可多得的优质地块，且新世界拿下地块楼面价仅4513元/平，同一地段2010年九龙仓拿地时的8063元/平、2012年中海拿地时的5503元/平，2019年4月融创拿下的汉阳铁厂地块楼面价7182.84元/平、10250元/平。如今来看新世界拿下该地可谓成功抄底。

　　赫山毒地解毒价格不菲

　　尽管地块地理位置优质，但是被称为“毒地”的地块，却让很多房企退而却步。该地块曾在2006年挂牌出让，由武汉三江航天以4.055亿的价格竞得。地块成交后，施工工人在进行桩基作业时，随着深层土壤被逐步挖起，刺鼻的化学有毒味道越来越浓。随后，数名中毒工人被送往医院紧急救治。

　　由于地被农药化学物质污染，停止施工后，地块闲置近4年后，2010年，武汉市土地储备中心收回了该地块并赔偿了开发商1.2亿元。

　　造成这块土地污染的原武汉市农药厂，于1959年建成投产，是一家从事合成农药及加工农药的中型国有企业，以除草剂、除虫剂、棉花病虫药等为主要产品。

　　根据武汉市工业志记载，武汉市农药厂从1960年到1980年稳定发展;1985年与汉口东风轮胎厂合并组建成武汉轮胎厂，但连年亏损，到1991年8月亏损高达3000余万元，1994年底破产，之后又组建为武汉南方轮胎有限公司，经营状况也不佳。2003年，武汉市土地储备中心收储了赫山地块。但由于毒地事件影响，土地开发戛然而止。

2016年4月，地块周边高楼林立

　　毒地收回后，武汉市环境保护局数次调查发现，这块地病情严重，经过详细调查和勘探，最终确定赫山地块70%以上的区域都受到了污染，污染总土方量达到29.68万立方米。主要污染物是有机磷、有机氯农药，即滴滴涕和六六六，平均污染深度在1.8米左右，局部最深达9米。

　　经有关部门多次会商研究，2011年5月，启动土地修复。根据污染物特点及污染程度，赫山地块使用了两种方法进行修复。地块内73%的污染土壤外运焚烧处理，剩下27%的污染土壤在现场用生物化学还原技术进行处理。历经三年修复，2014年10月通过竣工验收，整个解毒工程耗资约2.8亿元，并重启挂牌出让计划。2014年12月，新世界以14.4亿拿地该地。

　　挂牌公告特别要求，开发企业拿地半年之内，需完成《环境影响风险评估》，建设过程中如涉及土壤外运，应征询环保部门意见。

　　汉阳是武汉的工业重镇，赫山地块靠近汉江，紧邻市中心，地块面积大，从商业开发角度来看是条件十分优越，但因曾遭受化学污染，几经波折，而周边土地均已开发。如今项目迎来最新的动作，后期将新世界将如何打造，令人关注。