新希望19.98亿布局光谷中心城 新洲阳逻、邾城两地流拍

　　2019年12月17日，武汉网上出让6宗地，编号P(2019)164号、167号至171号，6宗地中新洲区4宗，东湖高新区2宗，其中P(2019)164号、169号新洲地块因无人出价而流拍，P（2019）168号邾城地块被武汉立芳洲底价摘得，P（2019）167号加氢加油站地块被武汉市隽和新能源溢价98.61%竞得，P（2019）170号左岭地块被武汉左岭新城溢价竞得，P（2019）171号光谷中心城地块被新希望地产19.98亿竞得。本次土拍4宗地块总成交价34.1099亿，总成交面积239225.08平方米。

　　成交结果：

　　1、9时40分，P(2019)168号新洲区邾城街章林村、余姚村、古城大道以西、民防路以东、水韵大街以南、书香大街以北地块仅有1家企业出价最后被武汉立芳洲房地产开发有限公司底价16610万元竞得，楼面价2350.29元/平。

　　2、09时50分，P(2019)169号新洲区阳逻街金龙村、金山村、王田村，阳逻经济开发区金发大道以南，机场路以东地块因无人出价而流拍。

　　3、10时20分，P(2019)164号新洲区邾城街余姚村、齐安大道以东、永安大道以西、白鹭大街以南、花朝大街以北地块因无人出价而流拍。

　　4、10时26分，P(2019)167号新洲区阳逻街宋岗村、袁榨村、风华路以西、柴泊大道以北商服(加氢加油站)地块经过5家企业59轮竞拍最后被武汉市隽和新能源发展有限公司6445万元竞得，楼面价39734.43元/平，溢价率98.61%。

　　5、11时58分，P(2019)170号东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以东、吴家桥路以北地块经过2家企业43轮出价最后被武汉左岭新城开发投资有限公司118284万元竞得，楼面价4405.45元/平，溢价率21.59%。

　　6、12时36分，P(2019)171号东湖新技术开发区光谷五路以西、南新街以南、新荷路以东、高新五路以北地块经过新希望、金茂、中海、绿城等7家房企67轮出价最后被成都锦创汇商贸有限责任公司199760万元竞得，楼面价8610.06元/平，溢价率26.62%。

　　成都锦创汇商贸有限责任公司为成都新希望置业有限公司旗下子公司，新希望地产曾多次参加武汉土拍，此次为其首度在武汉公开招拍挂市场拿地。

　　地块详情：

　　P(2019)164号地块位于新洲区邾城街余姚村、齐安大道以东、永安大道以西、白鹭大街以南、花朝大街以北，土地面积58252.37平方米，住宅用地，容积率1.0-2.6，网上挂牌出让，竞买保证金35595万元，起始价35595万元，出让最高价53393万元。

　　地块需配置一所6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。

　　P(2019)167号地块位于新洲区阳逻街宋岗村、袁榨村、风华路以西、柴泊大道以北，土地面积5406.73平方米，商服(加氢加油站)用地，容积率0.3，网上挂牌出让，竞买保证金3245万元，起始价3245万元。

　　P(2019)168号地块位于新洲区邾城街章林村、余姚村、古城大道以西、民防路以东、水韵大街以南、书香大街以北，土地面积28268.92平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌出让，竞买保证金16610万元，起始价16610万元，出让最高价24915万元。

　　新洲邾城街是新洲区政治、文化、教育、商贸、金融中心，人口近20万，目前区域在售的项目有上坤绿城、孔雀城问津兰亭、华星龙腾国际、武地融创水韵长洲等，均价6500元/平左右。

　　P(2019)169号地块位于新洲区阳逻街金龙村、金山村、王田村，阳逻经济开发区金发大道以南，机场路以东，土地面积185165.13平方米，住宅、商服用地，容积率1.0-2.24，网上挂牌出让，竞买保证金124430万元，起始价124430万元，出让最高价156285万元。

　　块内需配置两所9班幼儿园，每所幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

　　背靠长江新城的规划，阳逻的发展近年来进入了快车道，本地块位于武汉地铁阳逻线终点站金台站以北，该片区还处于待开发，而地块以南规划的阳逻之心，规划有万达广场、富力CBD、爱琴海购物中心等商业，目前区域汇集了万达、金茂、绿城、华发、红星、中铁等房企，楼市竞争激烈。

　　P(2019)170号地块位于东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以东、吴家桥路以北，土地面积89545.58平方米，住宅、商服用地，容积率A地块2.5;B地块3.15，网上挂牌出让，竞买保证金97284万元，起始价97284万元，出让最高价194568万元。

　　该宗地内应配建9班幼儿园一所，其中幼儿园用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

　　地块附近分布了国家存储器基地、华星光电、天马微电子等集成电路产业，离武汉地铁11号线未来三路较近，地块以西的光谷中心城分布有碧桂园云玺、光谷创新天地、龙湖中锦光谷城等项目，地块以东的葛店南站附近分布有中海锦城国际、中建壹品澜悦、金地城与城、中建葛店之星等项目。

　　P(2019)171号地块位于东湖新技术开发区光谷五路以西、南新街以南、新荷路以东、高新五路以北，土地面积116003.85平方米，住宅用地，容积率2，网上挂牌出让，竞买保证金157760万元，起始价157760万元，出让最高价315520万元。

　　地块要求：

　　1、该宗地需配建12班幼儿园一所，其用地面积不低于4860平方米，建筑面积不低于3600平方米。

　　2、A地块内应配建社区体育设施1处，用地面积不低于150平方米;B地块内应配建社区体育设施1处，用地面积不低于150平方米;C地块内应配建社区体育设施1处，用地面积不低于150平方米，配建社区服务站一处，建筑面积不低于250平方米;

　　3、B地块规划一处标准化菜市场，建筑面积控制在1500-2000平方米。

　　在10月的两场土拍中，光谷中心城区域地块接连出让，引来房企争相竞拍，先后拍出12362元/平，14629元/平的楼面价，区域的楼市竞争未来将更加激烈。