武汉地产4.26亿摘花山两地世界城底价拿地光谷步行街

　　2019年12月20日，武汉现场出让6宗地，编号P(2019)182号、185号、186号、187号、189号、159号。6宗地中东湖高新区3宗，汉南区1宗，武昌区1宗，洪山区1宗。本计划当日出让的P(2019)183号、184号地块因故终止挂牌。其中光谷步行街附近一地被世界城底价摘得，花山2宗搭配用地被武汉地产底价拿下，湖北房投7.2亿竞得中北路地块，保利联合房投16.9亿竞得洪山地块。6宗地块总成交价38.82亿，总成交面积256102.94平方米。

　　成交结果：

　　1、P(2019)182号东湖新技术开发区珞雄路以西、光谷步行街以北、步行街西路以东、步行街北路以南地块被世界城以底价71725万元竞得，楼面价11560.83元/平。

　　2、P(2019)185号东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西地块被武汉云盛志合置业有限公司底价33025万元竞得，楼面价7451.13元/平。P(2019)186号东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以北地块被武汉云盛志合置业有限公司底价9583万元竞得，楼面价3403.24元/平。

　　武汉云盛志合置业有限公司为武汉地产旗下子公司。

　　3、P(2019)187号汉南区纱帽街月亮湾路以南，坛山路以东地块被武汉万安天成文化创意投资有限公司底价32874万元竞得，楼面价1325.03元/平。

　　4、P(2019)189号武昌区中北路与坨塘路交汇处地块被湖北房投底价72000万元竞得，楼面价8000元/平。

　　5、P(2019)159号洪山区瑞丰路、团结大道交叉口西北侧地块被保利联合房投底价169020万元竞得，楼面价5103.26元/平。

　　地块详情：

　　P(2019)182号地块位于东湖新技术开发区珞雄路以西、光谷步行街以北、步行街西路以东、步行街北路以南，土地面积19148.58平方米，住宅用地，容积率1.0-3.24，现场挂牌出让，竞买保证金71725万元，起始价71725万元，出让最高价96100万元。

　　地块要求：

　　1、地块成交后，由武汉市土地整理储备中心东湖新技术开发区分中心按照22200元/平方米的市场评估价回购总建筑面积不少于19639.95平方米用于武汉市公安局东湖新技术开发区分局宿舍还建安置。

　　2、竞买人需承诺在武汉东湖新技术开发区鲁巷片区范围内集中筹措40户共计4160平方米新建商品房房源用于市三医院老院区房改房拆迁还建安置，并由武汉市土地整理储备中心东湖新技术开发区分中心按照22200元/平方米的市场评估价进行回购，交房时间不得晚于2020年6月30日。

　　3、该地块应配建一所6班幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积1940平方米。

　　光谷步行街由一条1350米世界最长纯步行商业街串起，由现代风情街、西班牙街、德国风情街、意大利风情街和法国风情街组成，外连世界城广场，是光谷最繁华的商业街区。目前周边在售和待售的项目有泛悦城、琨瑜府、世界城香榭丽舍等。

　　P(2019)185号地块位于东湖新技术开发区花城大道以北、土吴路以西，土地面积32831.21平方米，住宅用地，容积率1.0-1.35，现场挂牌出让，竞买保证金16513万元，起始价33025万元，出让最高价66050万元。

　　地块要求：

　　1、以搭配供地方式出让P(2019)186号(商服)、P(2019)185号(住宅)地块;出让顺序为P(2019)185号住宅地块在先，P(2019)186号商服地块在后，竞买人须同时参与两宗地块竞买;住宅地块按照市场竞争规则确定竞得人,并同时以商服地块的起始价关联竞得商服地块。

　　2、竞买人需承诺在武汉市内提供不少于10000平米的租赁住房房源，用于东湖新技术开发区发展和扩大住房租赁市场，上述租赁房源应为《武汉市住房租赁试点项目名单》内项目。

　　3、地块应配建一所3班幼儿园，用地面积不低于1080平方米，建筑面积不低于900平方米。

　　P(2019)186号地块位于东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以北，土地面积11263.37平方米，商服用地，容积率2.5，现场挂牌出让，竞买保证金4792万元，起始价9583万元。

　　竞买人需承诺引入一家及以上卫星设备制造及航天技术产业企业入驻，并在东湖新技术开发区注册成立公司。

　　随着武汉地铁19号线的开工，花山生态新城又成为了光谷片区下一片开发的热土。目前区域在售和待售的有碧桂园生态城东境、纽宾凯麓院、武地建发玺院、联投光谷瑞园、绿城凤起乐鸣、交投华园等，此外区域铁四院、联投还有多宗地块待开发，未来区域的楼市竞争将异常激烈。

　　P(2019)187号地块位于汉南区纱帽街月亮湾路以南，坛山路以东，土地面积82699.78平方米，住宅用地，容积率3，现场挂牌出让，竞买保证金32874万元，起始价32874万元，出让最高价55823万元。

　　竞得人须在该地块内配建1所12个班幼儿园，幼儿园用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

　　随着地铁16号线的建设推进，未来汉南将进入地铁时代，与武汉主城的距离将进一步拉近，地块所在的纱帽新城，目前在售和待售的项目有新城庭瑞君悦观澜、蓝光雍锦天府、碧桂园凤凰湾、恒大时代新城、武汉绿地城等。

　　P(2019)189号地块位于武昌区中北路与坨塘路交汇处，土地面积18160平方米，商服、公园与绿地用地，容积率4.96，现场挂牌出让，竞买保证金43200万元，起始价72000万元。

　　竞买人须承诺若竞得地块后，其商务建筑面积全部用于引入一家及以上省级国有投融资平台公司入驻;该项目商务楼宇部分的自持比例不低于60%，自持部分在项目竣工验收后10年内不得对其关联公司以外的企业分割销售。

　　由挂牌文件可知，该地块自带规划方案，项目一共两栋，其中一栋高度180米，共39层，另外一栋64.65米，共14层，项目建筑密度21.63%，绿地率20.11%，共有机动车停车位900辆，非机动车停车位1350辆。

　　作为武汉市内环线的主动脉，中北路板块日益成熟，近年来，中北路沿线多宗商服地块陆续出让，高端写字楼陆续建设当中，沿线金融企业聚集，商业氛围十分浓厚。

　　P(2019)159号地块位于洪山区瑞丰路、团结大道交叉口西北侧，土地面积92000平方米，住宅、商服、教育、公园与绿地用地，容积率3.6，现场挂牌出让，竞买保证金84510万元，起始价169020万元，出让最高价338040万元。

　　地块要求：

　　1、项目所建住宅部分的建筑面积，全部由洪山区政府以12928元/平方米的销售价格进行回购，用于对接天兴乡统征储备的还建安置房源;竞得人须自土地成交之日起32个月内向洪山区人民政府交付上述回购房源。

　　2、意向竞买人须承诺引入不少于1家2019年《财富》世界500强综合商业分类排名前50的企业入驻，并在洪山区注册独立法人机构。

　　3、地块需配建一所12班幼儿园，用地面积4860平方米，建筑面积3600平方米。

　　地块位于武昌二环旁，紧挨地铁四号线园林路站，周边分布有武丰佳园、江南新天地、金地自在城、铁机盛世佳园等社区，周边在售和待售的项目有福星惠誉东湖城，均价201700元/平。