一分钟看懂武汉楼市：本周11盘入市 临空港再添纯新盘首推

　　2019年一步步走向尾声，属于楼市的年终冲刺也逐渐来临，虽然本周预计推盘数量并没有明显的增长，但发放了大量的预售证，更多的项目即将推盘入市，参与到这场年终盛宴之中。

　　据统计，上周武汉楼市共有13个项目入市，其中4个项目去化100%，最低去化约48%；进入本周，据不完全统计，武汉楼市共计新增22张预售证，预计将有11个项目开盘入市，下面就一起来看看，本周武汉楼市具体又有哪些事情发生吧!

楼市数据：

　　12月14日至12月20日期间，根据武汉市房管局官方公布统计，武汉共计新增22张预售证，其中19个住宅项目拿到预售，分别位于江夏区、洪山区、青山区、东湖高新区、江岸区、蔡甸区、黄陂区、武昌区、经济开发区、汉阳区、东西湖区。

　　值得注意的是，位于东西湖区临空港新城的中国铁建江语城，目前整个临空港新城区域项目扎堆聚集，供应量非常巨大，楼市竞争相当的激烈，中国铁建江语城作为纯新盘首推入市，势必刺激区域楼市竞争的进一步加剧。

　　而据不完全统计，12月16日至12月22日期间，武汉预计将有11个项目入市，其中均价最高为江岸区的中信泰富滨江金融城，约为39857元/平米，均价最低为新洲区的新影华翔城，约为6909元/平米。

　　值得注意的是，位于洪山区白沙洲片区的纯新盘富强天惠园，目前白沙洲三环内价格已经逐步高涨起来，而富强天惠园的首推入市毛坯均价仅13800元/平米，是区域内在售项目中入手门槛最低的项目，截止发稿时，项目首推房源已经全部售罄。

土拍市场：

　　1、12月17日，武汉网上出让6宗地，其中新洲区4宗，东湖高新区2宗，总成交价34.1099亿元，总成交面积239225.08平方米。

　　点评：12月17日，武汉网上出让的6宗地块，其中新洲2宗地块流拍，邾城地块由武汉立芳洲底价摘得，阳逻加氢加油站被武汉市隽和新能源竞得，东湖高新区2宗地块由左岭新城和新希望地产分食，值得注意的是，成都新希望地产多次参加武汉土拍，此次是其首度拿地，期待为武汉市场带来不一样的惊喜。

　　2、12月18日，武汉现场出让7宗地，武汉经济开发区6宗，东西湖区1宗，其中武汉经济开发区智慧生态城P(2019)173-178号地块被融创以底价竞得，临空港新城地块被上海爱家集团摘得。

　　点评：12月18日，武汉现场土拍中，1宗地延期、1宗地终止出让，剩余7宗地6宗归于融创，一宗归于上海爱家，其中上海爱家拿下地块位于竞争激烈的临空港新城，虽然区域各项规划利好不断兑现，带来了巨大的发展空间，但楼市项目扎堆，相互之间竞争激烈，上海爱家进驻临空港新城，又将卷起新一轮的风暴。

　　3、12月19日，武汉网上出让2宗地，均位于武汉经济技术开发区，最终2宗地块均流拍。

　　点评：临近年末，武汉土地市场流拍频现，一方面是土地集中供应，仅本周就有4场土拍，房企优中择优，另一方面，流拍也说明了房企拿地更加谨慎，纷纷采用保守的策略拿地，对于楼市稳定发展更有利。

　　4、12月20日，武汉现场出让6宗地，其中东湖高新区3宗，汉南区1宗，武昌区1宗，洪山区1宗，总成交价38.82亿元，总成交面积256102.94平方米。

　　点评：12月20日土拍中，武汉地产拿下花山2宗搭配用地，湖北房投竞得中北路地块，光谷步行街地块由世界城摘得，保利联合房投竞得洪山地块，其中比较值得关注的是花山地块，在如今花山居住属性高涨，地价屡屡破万的情况下，武汉地产底价拿下花山地块，楼面价仅7451.13元/平米，能否再为花山带来高性价比的好项目。

　　5、2020年1月3日——2020年1月15日，武汉将挂牌出让5宗地，其中4宗位于东西湖区，1宗位于武汉经济开发区，总起拍价48.8336亿元，总出让面积436724.22平方米。

　　点评：2019年武汉土地市场供应充足，而2020年首拍也不遑多让，5宗地块将挂牌出让，最大看点还是供应4宗地的东西湖区，本就楼盘扎堆的区域再添新地块，又将吸引哪些房企拿地进驻，加入这激烈的竞争之中，非常令人期待。

区域利好：

　　1、2019年，随着一系列政策、交通、投资利好，汉阳滨江一改往昔低调态势，以全新的姿态展现在武汉人面前，发展一路向南，汉阳新五里成为品牌房企的押金宝地。

　　点评：2019年汉阳新五里成为汉阳楼市的重中之重，杨泗港长江大桥通车、航母级配套武汉国际博览中心配套成形、6号线地铁贯通、滨江区域公共交通提档升级、长江主轴规划等等，一系列的利好助力着新五里区域强势崛起，凭借一线临江的优势，规划利好的扶持，品牌房企的加码，成为不少改善置业的首选之地。