酒店消防验收不合格拒交房租 法院强制腾退保全房东权益

　　武汉某劳务公司租用武汉某工程公司楼房用于酒店经营。由于开业前消防验收不合格拒交房租，劳务公司被告上法院。19日，硚口区法院出动20余名法警对涉案房屋进行强制腾退，保全了房东工程公司利益。

　　2018年1月，工程公司将位于武汉市硚口区的一栋8层高的楼房租给劳务公司用于酒店经营。酒店装修好后，因迟迟无法通过消防验收，导致无法开业。为此，劳务公司在要求工程公司配合未果的情况下，开始拒交房屋租金。双方交涉无果，今年1月，工程公司将劳务公司告上硚口法院。

　　法院审理认为，根据双方签订的合同，工程公司有义务配合劳务公司办理经营酒店所需的手续，但对房屋是否达到租赁用途则应由劳务公司自行负责，因此，法院判决劳务公司在规定期限内将房屋腾退给工程公司，并支付拖欠的租金和占用费。

　　之后，劳务公司依然没有主动履行义务，工程公司申请强制执行。今年8月，硚口区法院依法向劳务公司发出了执行通知书和执行腾退公告。但劳务公司态度强烈，拒不执行，考虑到房屋体量大，牵扯人员较多，硚口法院制定了详尽的腾退工作预案。

　　12月19日上午，承办法官再次对劳务公司负责人冯某进行释法说理，无奈，冯某坚持拒不腾退。法官遂决定采取强制措施。

　　上午9时许，该院20多名执行干警来到涉案房屋，开始对大楼进行清点工作。在清点过程中，法官发现，大楼中有不少房屋被劳务公司租赁给他人使用，由于正值上班时间，多数租户不在房内，被执行人也拒不配合提供租户的联系方式，法官只好决定进行强制开锁，将屋内物品进行清点记录后放至临时存放点。

　　下午2时，部分租户闻讯赶往现场，看见房屋正在腾退，表示非常不解，“我房间里的东西怎么办?”“我的合同未到期怎么处理?”。面对大家的疑虑，法官表示，被腾退的房间物品可凭租房合同和个人身份证到法院核实后，予以领取;租赁合同未到期的租户，申请人工程公司愿意先行垫付未到期的租金。　

　　面对法官的解答，绝大部分租户表示认可，但依然有少数几名租户情绪激动，在现场阻碍执行工作，执行干警果断强行将两名带头闹事人员带离执行现场。晚上6时许，历时9个小时的腾退工作正式结束。

　　法官表示，租房开展经营活动时，在合同中一定要对权利和义务约定清楚。此外，对于通过“二房东”租赁房屋时，一定要了解房屋真实状况，比如房屋的产权、二房东的租期、可否转租的授权等因素，不能光考虑价格和位置，以免给自己造成不必要的损失。楚天都市报讯(记者张理晶 通讯员东成 余月)