华润携手孔雀城 新洲邾城打造问津兰亭玲珑府

　　近年来，房企合作开发在武汉屡见不鲜。2019年12月18日，位于新洲邾城的问津兰亭玲珑府项目获得建设用地规划许可证，该项目地块为P(2019)112号地块，建设单位为武汉裕达润房地产开发有限公司，是由孔雀城和华润合资成立的公司。

　　华润首度布局新洲邾城

　　一直以来，新洲的楼市热度集中在阳逻，邾城作为新洲的政治文化中心，因地理位置较武汉中心城区较远，楼市一直不温不火。随着地铁阳逻线的延伸规划，邾城也渐渐进入各大开发商的视野，近两年来迎来了孔雀城、中粮、武汉地产、华润等房企的进驻，楼市发展一片欣欣向荣。

　　2019年9月20日，长沙润置房地产开发有限公司以底价26185万元，楼面价2276.13元/平竞得新洲区邾城街P(2019)112号地块。P(2019)112号地块位于新洲区邾城街章林村、水韵大街以南、章林路以东、民防路以西、书香大街以北，土地面积44247.13㎡，纯住宅用地，容积率1.0-2.6，最大计容面积为115042㎡。

　　地块位于新洲老城区，周边基本的生活配套齐全，靠近新洲人民广场，周边还有新洲区实验中学、新洲一中、邾城街章林小学、邾城二中、新洲摩尔城、阳光购物中心、新洲医院、新洲政府等配套环绕其中。

　　目前新洲邾城在售和待售的项目有祥和喜盈门、学林博雅天城、碧桂园桃李东方、上坤绿城、华星龙腾国际、武地融创水韵长洲、孔雀城大悦城控股问津兰亭三期等，均价6500元/平左右。

　　华润携手孔雀城打造问津兰亭玲珑府

　　2019年12月18日，武汉市自然资源和规划局核发由武汉裕达润房地产开发有限公司建设的 P(2019)112号地块(问津兰亭玲珑府)项目建设用地规划许可证，证号为武规(新)地[2019]077号 ，项目位于新洲区新洲区邾城街章林村、民防路以西。

　　武汉裕达润房地产开发有限公司股东为武汉裕隆苑房地产开发有限公司和长沙润置房地产开发有限公司，分别是孔雀城和华润旗下子公司。

　　实际上，在新洲邾城，房企拿地合作开发的项目不少，其中包括中粮和孔雀城合作开发孔雀城大悦城控股问津兰亭，武汉地产和融创合作开发的武地融创水韵长洲，加上此次华润和孔雀城合作开发的问津兰亭玲珑府。

　　为何越来越多的企业会选择联合开发?业内人士普遍认为，不同品牌房企选择合作，走上联合开发之路，可以实现资源互补、优势互补，降低运营风险，同时避免恶性竞争。在接下来的项目运营中可以缓解资金压力，优化资源配置。因此，就算有的房企并不缺资金，但也热衷于寻求合作。

　　“孤军奋战难自保，单打独斗难为继”，这样的观点正成为众多房企们的共识。对购房者来说，房企的合作开发能提升区域楼市的开发品质，提升产品和项目的整体竞争力。从长远来看，最终获益的仍然是购房者。

　　新洲邾城两地同区域不同命

　　在一周前的武汉土地市场，武汉新洲邾城两宗住宅用地出让，虽然同属于邾城区域，但是两宗地块却遭遇了不同命运。

　　2019年12月17日，新洲邾城的P(2019)164号、P(2019)168号地块同一天揭牌，其中P(2019)164号地块为延期出让地块，最后P(2019)164号地块因无人出价而流拍，但与其相隔不远的P(2019)168号地块却以底价成交。

　　从地块本身来看，168号地块更靠近邾城中心，离医院、商场、政府机构更近，相较于164号地块优势更明显。不过从整个市场环境来看，地块的流拍，一方面受融资环境影响，房企拿地较为谨慎;另一方面，进入年底，武汉可供应的土地比较多，供给和需求之间的关系不会特别紧张，房企对地块的要求变“挑”了。

　　P(2019)164号、P(2019)168号地块与此次华润和孔雀城联手打造的问津兰亭玲珑府项目不远，周边还有武地融创水韵长洲、孔雀城大悦城控股问津兰亭三期在售，可以预见后期版块内的楼市竞争将较为激烈。