武汉2月土拍240亿大手笔 四新方岛、归元片靓地挂牌

　　2020年1月17日，武汉土地市场网发布公告，武汉市自然资源和规划局决定以挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)方式出让13宗地块的国有建设用地使用权，编号P(2020)002号至009号地块采取网上挂牌的方式进行，挂牌时间为2020年2月7日9时至2020年2月18日9时30分，编号P(2020)010号至014号地块采取现场挂牌的方式进行，挂牌时间为：2020年2月7日9时至2020年2月19日9时30分。

　　13宗地块中有4宗位于汉阳区，3宗位于江夏，2宗位于武汉经济开发区，2宗位于青山区，1宗位于武昌区，1宗位于蔡甸区。值得注意的是，汉阳归元片区出让2宗地，2宗地起拍价高达132亿，汉阳另外2宗地则为四新方岛地块，2宗地起拍价达62.47亿。此外蔡甸柏林地铁小镇地块也将出让，起拍价11.12亿。本次土拍13宗地总起拍价240.413亿元，总出让面积1309428.76平方米。

　　青山推出2宗工业用地

　　P(2020)002号地块位于青山区白玉山街，土地面积9355.79平方米，工业用地，容积率1，网上挂牌，竞买保证金220万元，起始价1060万元。

　　P(2020)003号地块位于青山区白玉山街火官村绿色中路以北，土地面积9529.35平方米，工业用地，容积率1，网上挂牌，竞买保证金220万元，起始价1060万元。

　　蔡甸柏林地铁小镇地块

　　P(2020)004号地块位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西(张湾街太山村)，土地面积132394平方米，建筑总面积为379455平方米，住宅、商服用地，容积率住宅：1.0-3.2;商服：0.9，网上挂牌，竞买保证金111245万元，起始价111245万元，出让最高价183675万元。

　　地块须配建两所幼儿园（9班+9班），用地面积分别不小于3780平方米，建筑面积分别不小于2730平方米。

　　地块周边配套成熟，居住生活氛围浓厚，拥有蔡甸广场、中百仓储等商业配套;蔡甸第六小学、高庙小学、高庙中学、幸福路中学、汉阳一中等教育资源，武汉济和医院、蔡甸区人民医院等医疗配套。地块附近有中建锦绣双城、荣盛华庭、德信江南大院、中海尚璟、越秀博悦府等项目，整体带装修均价在10000元/平左右。

　　武汉经开推出2宗商服地

　　P(2020)005号地块位于武汉经济技术开发区165R2地块，土地面积23380.08平方米，商服用地，容积率2.5，网上挂牌，竞买保证金8067万元，起始价8067万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人需承诺本宗地用于建设建筑企业总部，引进的施工企业须具备一级或特级建筑工程施工总承包资质，其中至少引进1家2019年《财富》杂志世界500强榜单中企业。

　　2、该宗地开发自持比例不低于总建筑面积的 40%，且自项目竣工验收之日起算，自持年限不低于 10 年。

　　P(2020)006号地块位于武汉经济技术开发区59R2地块，土地面积3878.4平方米，商服、公园与绿地用地，容积率1.52，网上挂牌，竞买保证金1257万元，起始价1257万元。

　　地块要求：

　　1、项目自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售。

　　2、该项目竣工验收后，需租赁给武汉经济技术开发区(汉南区)内相关行政机关使用不少于5 年。

　　江夏金口、纸坊推出3宗地

　　P(2020)007号地块位于江夏区金口街后湖村、旭光村，土地面积113221.35平方米，住宅、绿地用地，容积率1.0-2.3，网上挂牌，竞买保证金31065万元，起始价31065万元，出让最高价62125万元。

　　地块要求：

　　1、地块成交后，由江夏区金口街办事处在本地块内回购不少于23000平方米住宅，用于金口街拆迁还建安置房源，回购价格为6312元/平方米，竞得人须自土地出让合同签订之日起24个月内提供上述还建安置房源。

　　2、地块成交后，竞得人需向江夏区金口街办事处书面承诺参与金口古镇地块的招拍挂竞拍。

　　3、地块内需建设1所9班270人的幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　P(2020)008号地块位于江夏区金口街后湖村、洞山村，土地面积138534.75平方米，住宅、绿地用地，容积率1.0-2.3，网上挂牌，竞买保证金38610万元，起始价38610万元，出让最高价77215万元。

　　地块要求：

　　1、地块成交后，由江夏区金口街办事处在本地块内回购不少于28600平方米住宅，用于金口街拆迁还建安置房源，回购价格为6312元/平方米，竞得人须自土地出让合同签订之日起24个月内提供上述还建安置房源。

　　2、地块成交后，竞得人需向江夏区金口街办事处书面承诺参与金口古镇地块的招拍挂竞拍。

　　3、地块内需建设1所12班360人的幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

　　江夏金口街水系发达，有一江一河两港八湖，金口是一座老城，配备相对齐全，此外在武汉市轨道交通线网规划批复中，进口线也在其中，目前金口在售的有新长江林肯国际城、武地融创金麟壹号，均价7000元/平左右。

　　P(2020)009号地块位于江夏区纸坊街齐心村、城关村，土地面积23957.04平方米，住宅、商服(旅馆)用地，容积率住宅：3.6;旅馆：4.0，网上挂牌，竞买保证金31866万元，起始价31866万元，出让最高价51994万元。

　　地块要求：

　　1、地块成交后，由江夏区纸坊街办事处在本地块内回购不少于11100平方米住宅，用于纸坊街拆迁还建安置房源，回购价格为9296元/平方米

　　2、竞得人须建设一座不少于3万平方米的四星级(含四星级)以上酒店，且酒店自持经营不得少于5年(自项目竣工验收之日起算);住宅和酒店需同步规划、同步建设。

　　地块临近武汉城际铁路纸坊东站，周边配套齐全，目前地块周边在售和待售的项目有江夏府、阳光100凤凰街、经发龙湖雲峰原著，均价13000元/平左右。

　　武昌中心推出1宗地

　　P(2020)010号地块位于武昌区石牌岭路与工大路交汇处，土地面积52298平方米，住宅、商服用地，容积率4.31，现场挂牌，竞买保证金117600万元，起始价235200万元，出让最高价352800万元。

　　该地为湖北省机电研究院片地块，位于武昌中心地段，临近百瑞景中央生活区、泓悦府、天下龙岭广场等社区，周边分布有武汉理工大学、武汉科技大学、湖北轻工职业技术学校等高校，地块周边在售的项目有百瑞景中央生活区五期、万科新都会、中建福地星城等。

　　四新方岛推出2宗地

　　P(2020)011号地块位于汉阳区芳草路以东、四新南路以北，土地面积220700平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率地上：3.06、地下0.09，现场挂牌，竞买保证金162050万元，起始价324100万元，出让最高价648200万元。

　　P(2020)012号地块位于汉阳区四新中路两侧，土地面积406400平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率地上：1.46、地下：0.02，现场挂牌，竞买保证金150300万元，起始价300600万元。

四新方岛效果图

　　四新地区是汉阳重要发展区域，规划为武汉市城市副中心之一，四新方岛公园的规划亮眼，但是一直以来进展缓慢，2019年12月26日，四新方岛的买主终于迎来了官宣。武汉方岛智慧科学城产业峰会暨产业合作签约仪式召开，金茂签约四新方岛。

　　签约活动上，中国金茂发布了其规划中的方岛产业方案。提出了打造“新四新”概念，即符合未来科技的新产业、融合多元功能的新水岸、彰显国际视野的新空间、凸显地方元素的新人文，同时在方岛布局总部经济、智慧产业、大健康产业和都市休闲产业，让四新方岛引领汉阳综合转型和武汉发展标杆，同时也对武汉的国际都市形象起到引领作用。

　　地块周边分布有纽宾凯汉CITY、观澜国际、新城璟棠、绿城中央广场、金地澜菲溪岸、光明上海府邸、中铁世纪金桥、城投四新之光等社区。

　　归元寺片2宗地出让

　　P(2020)013号地块位于汉阳区汉阳大道以南，拦江路以北，鹦鹉大道以东，阳新路以西，土地面积105880平方米，住宅、商服、文化、公园与绿地用地，容积率4.27，现场挂牌，竞买保证金120000万元，起始价600000万元，出让最高价909600万元。

　　P(2020)014号地块位于汉阳区汉阳大道以南，拦江路以北，阳新路以东，滨江大道以西，土地面积69900平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率7.76，现场挂牌，竞买保证金144000万元，起始价720000万元，出让最高价1090400万元。

图片来源：武汉商业观察

　　P(2020)013、P(2020)014号地块，合计总净用地面积17.58万方，合计总计容建面99.44万方，总起拍价132亿。归元文化片区旧城改造项目被鹦鹉大道一分为二，包括西部翠微片和东部建桥片、大桥局片，远洋拿下的是西部翠微片，而此次出让的地块是东部建桥片。

　　随着地块的陆续入市，归元寺片区将迎来新生，未来，汉阳归元寺片区或将媲美上海城隍庙、南京夫子庙，成为武汉重要的新佛教旅游文化区。目前地块周边在售的有远洋东方境世界观、远洋归元MAX、江御、汉阳城云顶等，均价23000元/平左右。