5月武汉9宗地149亿起拍 武昌滨江两地放宽条件再挂牌

　　2020年4月20日，武汉市自然资源和规划局发布公告，决定以挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)方式出让7宗地块的国有建设用地使用权。

　　P(2020)021号至022号地块采取网上挂牌的方式进行，P(2020)023号至027号地块采取现场挂牌的方式进行，地块挂牌时间为：2020年5月8日9时至2020年5月19日9时30分。

　　4月29日，武汉市自然资源和规划局发布补充公告，P(2019)212号、213号两宗地块恢复挂牌出让，申请人提交竞买保证金及书面申请的时间延长至2020年5月18日17时整，挂牌出让截止时间延长至2020年5月19日9时30分。

　　本次土拍共9宗地，总起始价148.8584亿元，总出让面积661331.27平方米。9宗地中，汉南区1宗，硚口区1宗，黄陂区1宗，蔡甸区1宗，武汉经开1宗，汉阳区2宗、武昌区2宗。其中值得关注的是硚口区宗关一宗商住用地起拍价58.373亿元，起始楼面价15491.29元/平。

地块详情：

　　P(2020)021号地块位于汉南区东荆街马影河大道以北，纱帽大道以东，土地面积95456.7平方米，住宅用地，容积率2.3，网上挂牌，竞买保证金5730万元，起始价28638万元。

　　据悉，该宗地块为恒大现代农业汉南基地项目相关用地。近年来，在地铁利好规划的刺激下，汉南区凭借着三面环水的优越生态环境和大量产业园的入驻，以及不限购的优势，房地产业日渐繁荣。

　　P(2020)022号地块位于硚口区解放大道与建一路交叉口，土地面积102117平方米，商住用地，容积率3.69，网上挂牌，竞买保证金116750万元，起始价583730万元，起始楼面价15491.29元/平。

　　该地块位于汉口二环线沿线，紧邻宗关地铁站，周边分布的项目有融创一江源、武地万科万维天地、万科新世纪翡翠滨江。

　　P(2020)023号地块位于黄陂区祁家湾街康都村、星火村、杨集村，土地面积32900.23平方米，商服用地，容积率0.6，现场挂牌，竞买保证金3750万元，起始价3750万元。

　　P(2020)024号地块位于蔡甸区蔡甸街新天大道与琴音路交汇处以东(蔡甸街新农村)，土地面积84070平方米，商住用地，容积率1.2-2.0，现场挂牌，竞买保证金7600万元，起始价37990万元。

　　地铁蔡甸线的通车，进一步拉近了蔡甸区与武汉主城区的距离。该地块周边配套成熟，居住生活氛围浓厚，拥有蔡甸广场、中百仓储等商业配套;蔡甸第六小学、高庙小学、高庙中学、幸福路中学、汉阳一中等教育资源，武汉济和医院、蔡甸区人民医院等医疗配套。附近有中建锦绣双城、金地中核格林格林、德信江南大院、中海尚璟、越秀翰悦府等项目，整体带装修均价在10000元/平方米左右。

　　P(2020)025号地块位于武汉经济技术开发区18R2、56R2地块，土地面积115731.34，住宅用地，容积率2.3，现场挂牌，竞买保证金18298万元，起始价91486万元。

　　P(2020)026号地块位于汉阳区鹦鹉大道与四新北路交叉口东北角，土地面积80600平方米，商住用地，容积率3.85，现场挂牌，竞买保证金53220万元，起始价266080万元，起始楼面价8574.65元/平。

　　该地块位于汉阳国博附近，紧邻杨泗港长江大桥，目前区域内聚集了绿地、招商、电建、越秀、滨江、龙湖等品牌房企，从品牌房企的跟风入驻，不难看出各个房企对于新五里楼市发展前景的良好预期。

　　P(2020)027号地块位于汉阳区滨江大道与四新北路相交道口北侧，公共通道东侧，土地面积4583平方米，商服(加油加气站)用地，容积率0.23，现场挂牌，竞买保证金2440万元，起始价12190万元。

　　P(2019)212号地块位于武昌区和平大道与团结路交汇处，土地面积43378平方米，住宅、商服用地，容积率4.83，现场挂牌，竞买保证金58560万元，起始价292795万元，出让最高价419736万元。

　　地上总计容建筑面积不大于20.97万平方米，其中居住建筑面积不大于11.6万平方米，商务建筑面积不大于7.17万平方米，商业建筑面积不大于2.2万平方米。

　　P(2019)212号地块与P(2019)213号地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买，并分别报价;出让顺序为P(2019)212号地块在先，P(2019)213号地块在后;P(2019)212号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确定竞得人;P(2019)213号地块按照挂牌起始价由P(2019)212号地块竞得人关联竞得。

　　P(2019)213号地块位于武昌区秦园路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以东，土地面积地上：60365平方米、地下：42130平方米，地上：商服、公园与绿地用地;地下：商服、配套停车、设备用房用地，容积率地上：4.26、地下：0.59，现场挂牌，竞买保证金34390万元，起始价171925万元。

　　地上总计容建筑面积控制在25.7万平方米，其中含娱乐康体设施建筑面积约0.24万平方米。

　　地块要求：

　　1、竞得人需建设不少于28万平方米的商业综合体，竞得人需自持建筑面积不低于19.5万平方米，其中不少于17.5万平方米自项目竣工验收之日起10年内不得对外销售，不少于2万平方米自项目竣工验收之日起5年内不得对外销售。

　　2、竞买人须承诺引入1家获得过“全球最受信赖公司”前100名(以美国《福布斯》杂志公布为准)的公司或其关联方运营项目所建商业，引入1家管理房地产基金的企业总部或区域总部入驻。

　　以上两宗武昌滨江地块，毗邻华夏幸福在9月以底价116.246亿元拿下的武昌滨江P(2019)108号、P(2019)109号地块，其中P(2019)108号地块楼面均价为10412元/平，P(2019)109号地块楼面均价为9800元/平。

　　滨江地块一直备受关注，无论是汉口滨江，还是发展较晚汉阳滨江都深受房企的关注，而近年来武昌滨江地块出让较少，相信这2宗地块也会受到很多的关注，竞争会比较激烈。

　　武昌区教育资源优质，拥有多所省示范、市示范名校;武昌区的经济也位于武汉前列，吸引了不少置业者，但武昌区楼市近几年来一直处于供应短缺的局面，可以用一房难求来形容，让众多想落户武昌区的置业者却步。