融创入驻青山滨江商务区 顺民竞得南湖地块

　　6月18日，武汉揭牌9宗地块成交结果。P(2020)036号至040号地块为网上挂牌，P(2020)041号至044号地块为现场挂牌。

　　本次土拍9宗地，总出让面积397742.44平方米。9宗地中，东西湖区1宗，蔡甸区1宗，江夏区1宗，黄陂区2宗，洪山区1宗，汉阳区1宗，青山区2宗。备受关注的四新方岛商住地块被绿地+武汉城投+鄂旅投拿下，青山滨江打包出让的P(2020)043、 044号两宗地块，被融创+尚文竞得。

　　网上挂牌成交结果：

　　1、10时09分，P(2020)039号黄陂区王家河街张家榨村地块被武汉津睿企业管理合伙企业(有限合伙)竞得，成交价130万元。

　　2、10时19分，武汉蓝恺置业有限公司以总价46300万元竞得P(2020)040号地块，楼面价6448.47元/平，溢价0.87%，地块位于洪山区平安街与富安街交叉口东南角。据查阅，武汉蓝恺置业有限公司的股东为武汉顺民房地产开发有限责任公司。

　　3、10时26分，P(2020)038号江夏区藏龙岛长咀村地块被武汉齐腾长燃能源有限公司8900万元，该宗地块为商服(加油加气站)用地。

　　4、10时28分，P(2020)036号东西湖区径河街金山大道以北、十全路以西地块被杭州耀远置业有限公司竞得，成交价32780万元，楼面地价6813.55元/平，溢价41%。据查阅，杭州耀远置业有限公司的股东为华景川集团有限公司。

　　5、11时08分，P(2020)037号蔡甸区蔡甸街凤凰路与腾飞街交汇处以西(蔡甸街石洋、红光、幺铺村)地块，经过121轮竞价，最后被湖北楷焌房地产开发有限公司竞得，成交价143360万元，楼面价6055.77元/平，溢价73.01%。据查阅，湖北楷焌房地产开发有限公司的股东为四川蓝光发展股份有限公司。

　　现场挂牌成交结果：

　　1、备受关注的P(2020)042号四新方岛商住地块由绿地+武汉城投+鄂旅投底价196000万元成交，楼面地价4772.34元/平。

　　2、青山滨江商务区的P(2020)043、044号打包地块被武汉融创思远置业有限公司竞得，P(2020)043地块成交总价211240万元，楼面地价8415.94元/平，溢价0.24%。P(2020)044号地块成交总价8603万元，楼面地价12009.32元/平。

　　据查阅，武汉融创思远置业有限公司的股东为融创房地产集团有限公司和武汉尚文房地产开发有限公司，其中融创持股比例55%。

　　3、P(2020)041号黄陂区天河街天河机场纬六路以北商服地块，最终被华南蓝天航空油料有限公司湖北分公司底价摘得，成交价1180万元。

　　地块详情：

　　P(2020)036号地块位于东西湖区径河街金山大道以北、十全路以西，土地面积17802.47平方米，住宅、商服、批发市场、餐饮用地，容积率2.7，建筑密度30%、高层20%，网上挂牌，竞买保证金4700万元，起始价23180万元。

　　地块要求：根据规划条件要求，B地块内需建菜市场。

　　地块位于东西湖吴家山版块，周边分布有吴家山第六小学、八方明珠等，距离地块较近的项目有北辰金地漾时代、江悦澜园、中国铁建江语城等，均价12000元/平左右，周边在售项目较多，竞争较为激烈。

　　P(2020)037号地块位于蔡甸区蔡甸街凤凰路与腾飞街交汇处以西(蔡甸街石洋、红光、幺铺村)，土地面积78911平方米，住宅用地，容积率1.0-3.0，网上挂牌，竞买保证金16580万元，起始价82860万元。

　　该地块须配建9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

　　地块周边配套成熟，居住生活氛围浓厚，拥有蔡甸广场、中百仓储等商业配套;蔡甸第六小学、高庙小学、高庙中学、幸福路中学、汉阳一中等教育资源，武汉济和医院、蔡甸区人民医院等医疗配套。地块附近有金地中核格林格林、中海尚璟、越秀博悦府、正商书香华府等项目，整体带装修均价在10000元/平左右。

　　P(2020)038号地块位于江夏区藏龙岛长咀村，土地面积2499.15平方米，商服(加油加气站)用地，容积率0.5，网上挂牌，竞买保证金800万元，起始价800万元。

　　P(2020)039号地块位于黄陂区王家河街张家榨村，土地面积1864.99平方米，商服用地，容积率1.5，网上挂牌，竞买保证金110万元，起始价110万元。

　　P(2020)040号地块位于洪山区平安街与富安街交叉口东南角，土地面积23200平方米，住宅、商服、社会福利设施、公园与绿地用地，容积率3.09，网上挂牌，竞买保证金9180万元，起始价45900万元。

　　地块要求：

　　1、项目建成后，竞得人须将6000平方米的地上商业建筑部分，按照3498元/平方米的建安成本价格，整体出售给武汉市洪山区南湖实业总公司。

　　2、竞买人须承诺约0.74万平方米的养老设施(养老院，不低于100个床位)，医疗养护中心1.54万平方米，按照规设条件进行设计和建设，服务于南湖片区群众的医疗和养老需求。

　　地块位于南湖核心居住区，近邻地铁7号线建安街站，周边配套醇熟，居住生活氛围浓郁，教育资源丰厚，目前板块内待售的项目仅有新力雅园。

　　P(2020)041号地块位于黄陂区天河街天河机场纬六路以北，土地面积10666.83平方米，商服用地，容积率1.5，建筑密度40%，现场挂牌，竞买保证金1180万元，起始价1180万元。

　　地块要求：

　　1、本地块只能用于建设商务办公楼，不得从事酒店、餐饮、零售、房屋租赁等经营性活动。所有建(构)筑物均由竞得人自持，不得对外出售。

　　2、本地块在天河机场三期建设范围内，项目建设应符合天河机场控制要求。

　　P(2020)042号地块位于汉阳区总港路以西、四新南路以北，土地面积185200万元，住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率2.22，现场挂牌，竞买保证金39200万元，起始价196000万元。

　　地块要求：

　　1、建设不低于5万方的综合体育场馆，其中包含不低于1.8万方的室内滑雪场，并自持约8.285万方的全部综合体育场馆及其配套商业。体育场馆须自成交之日起半年内开工、3年内开业，并引入一家专业滑雪场运营方负责运营，该运营方需具有滑雪场运营经验，并承诺对该滑雪场持续运营20年以上。

　　2、引入不少于1家(含1家)世界500强企业区域总部入驻(以2019年《财富》杂志公布的企业名单为准)，并引入全球商品直销中心及商服管理运营平台公司对项目商业进行统一招商和整体运营。

　　3、建设不低于1万平米的企业服务平台，并引入不少于1家(含1家)入围湖北省科技厅公布的湖北省“众创空间”名单的企业入驻经营。

　　4、综合体育场馆与住宅同步开工，滑雪场结构封顶经武汉四新生态新城管委会审核认可后，住宅方能预售。

　　地块位于汉阳四新板块，区域内商业配套、文化体育功能配套项目已逐步完善，地块周边分布有开来都市丰景，新城璟悦城，金地澜菲溪岸，绿地新都汇等项目，社区氛围浓厚。目前板块内在售的住宅项目不多，包括华发未来荟、城投四新之光等。

　　P(2020)043号地块位于青山区建设四路以东，武九铁路生态长廊以南，和平公园以西及以北的区域，土地面积72827平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率3.45，现场挂牌，竞买保证金70800万元，起始价210740万元。

　　P(2020)044号地块位于青山区建设四路以东，武九铁路生态长廊以南，和平公园以西，武钢南库以北的区域，土地面积4771平方米，商服、公园与绿地用地，容积率1.5，现场挂牌，竞买保证金6020万元，起始价8603万元。

　　P(2020)043号地块(青山滨江武钢南库地块)与P(2020)044号地块(武九铁路权属土地)按照整体规划、整合供应的原则进行关联搭配供应，竞买人须同时参与两宗地块竞买，并分别报价;出让顺序为P(2020)043号地块在先，P(2020)044号地块在后;P(2020)043号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确定竞得人;P(2020)044号地块按照挂牌起始价由P(2020)043号地块竞得人关联竞得。

　　地块要求:

　　1、项目建成后，由青山区人民政府按照不高于18600元/平方米的价格，回购2万方商品住宅房源用于青山区“三旧”改造征收项目的还建安置工作。

　　2、竞得人应建设不少于5000平方米集中布局的公共服务用房。

　　3、项目内配建一所9班幼儿园，用地面积3780平方米，建筑面积2730平方米。

　　P(2020)043号、044号地块均位于青山滨江商务区，紧邻和平公园、青山江滩公园等优越的生态环境，周边在售的项目有御江壹品青山樽、御江壹品青山印、中冶39大街、招商一江璟城、奥园滨江国际等项目，均价20000-24500元/平。伴随着长江主轴、滨江商务区的规划建设，这些楼盘在很大程度上也吸引了相当一部分区域外的购房者落入此处，可以说整个青山区的辐射和包容力已经更强。