光谷新增44万方供应 正荣府、中海城规划曝光

　　2020年6月，武汉市东湖新技术开发区国土资源和规划局公示了正荣府、中海城规划设计方案，2个项目将为光谷带来44万方新增供应。

　　14万方光谷正荣府规划公示

　　2020年6月，武汉市东湖新技术开发区国土资源和规划局公示了正荣府规划设计方案。该项目由武汉正楚置业发展有限公司开发建设，项目位于流芳园横路以南、紫荷路以西、玉荷街以北、豹溪路以东。据查阅，武汉正楚置业发展有限公司为正荣置业旗下子公司。

　　规划显示，项目净用地面积46494.45㎡，总建筑面积140887.32㎡，计容积率建筑面积97638.34㎡，其中住宅91913.18㎡，配套公建建筑面积5725.16㎡，包括居住配套商业1950.51㎡，幼儿园1942.52㎡，养老服务用房176.78㎡，体育设施153.51㎡，托老所600.61㎡。

　　项目由6栋16-20层小高层，以及6栋5层洋房组成，容积率2.1，建筑密度24.41%，绿地率30.1%，总户数859户，机动车停车位1201个。

　　土拍资料显示，2019年10月18日，P(2019)126号东湖新技术开发区流芳园横路以南、紫荷路以西、玉荷街以北、豹溪路以东地块经过7家企业出价71轮最后被武汉正襄企业管理咨询有限公司101849万元竞得，楼面价10438.33元/平，溢价率53.5%。据查阅，武汉正襄企业管理咨询有限公司为正荣置业旗下子公司。

　　目前光谷正荣府项目周边分布有碧桂园十里春风、新城璞樾门第、光谷澎湃城奥山府等项目，住宅均价18000元/平左右。

　　30万方中海城规划公示

　　2020年6月，武汉市东湖新技术开发区国土资源和规划局公示了中海城一期规划设计方案。该项目由武汉中海海耀房地产有限公司开发建设，一期位于东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以西、长岭山街以北、龙岭三路以东。

　　规划显示，项目用地面积77092.06㎡，总建筑面积302769.46㎡，总计容建筑面积217892.01㎡，其中住宅建筑面积204238.02㎡，配套商业5755.54㎡，幼儿园3602.39㎡，养老服务用房831.77㎡，文化活动站501.42㎡，社区卫生服务站509.69㎡。

　　中海城一期拟建12栋超高层住宅，容积率2.83，绿地率30%，建筑密度18.89%，不计容面积84877.45㎡，住宅总户数2281户，机动车位数2606辆。

　　土拍资料显示，2019年12月10日，深圳市海嘉投资有限公司以23.76亿元竞得P(2019)163号地块，溢价13.36%，楼面价6012.4元/平米。据查阅，深圳市海嘉投资有限公司的股东为中海地产集团有限公司。

　　中海城附近分布了国家存储器基地、华星光电、天马微电子等集成电路产业，离武汉地铁11号线未来三路较近，地块以西的光谷中心城分布有碧桂园云玺、光谷创新天地、龙湖中锦光谷城等项目，地块以东的葛店南站附近分布有中海锦城国际、中建壹品澜悦、金地城与城、中建葛店之星等项目。

　　光谷东近几年由于规划的逐步落成和名企的入驻，一直都处在风口，2019年，美的、新希望、鼎正首入光谷，南山、正荣、龙湖、世界城、联投、中海等品牌房企持续加码，在光谷拿下优质地块，这些项目在2020年相继迎来进展，进一步加大光谷区域的供应，改善光谷的人居体验。